Reihenhaus 2 seiten zu verkaufen, 6 Teile - Montagnac 34530

Une maison de village avec ascenseur. Vous en connaissez beaucoup ?

C'est le détail qui change une vie quotidienne. Ici, on rentre les courses en voiture au garage, on appelle l'ascenseur, et on ressort directement dans la cuisine. Pas une marche. Et dans vingt ans, ce sera toujours vrai.
164,60 m² habitables, répartis sur deux niveaux de vie.
Au premier étage, l'espace nuit : trois chambres de 18,44 m², 15,96 m² et 13,60 m², une salle de bain, un WC indépendant, et un large dégagement qui offre de vrais rangements.
Ce niveau ouvre sur une terrasse de 29,15 m², à l'abri des regards, parfaite pour le premier café du matin.
Au deuxième étage, la vie de famille : un séjour-cuisine de 59 m² d'un seul volume, avec cuisine équipée, et surtout un accès de plain-pied au jardin. Une quatrième chambre de 11,90 m², une seconde salle de bain et un WC complètent le niveau.

Un jardin en cœur de village, au calme, sans aucun vis-à-vis, sur une parcelle d'environ 405 m². Un abri en fond de jardin pourrait accueillir une cuisine d'été, et un portillon dessert une remise indépendante de 38 m².

Au rez-de-chaussée, entièrement dédié au service : l'entrée avec 123 m² d'annexes. Un garage de 64,50 m², une cave de 20,50 m², un wc et une remise de 38,24 m².
Pour la voiture, l'atelier, les vélos, les cartons, tout ce qui ne trouve jamais sa place ailleurs et le départ de l'ascenseur.

Redistribution complète des niveaux et création de l'ascenseur réalisées entre 2023 et 2025 par des professionnels. Maison en pierre équipée de pompes à chaleur, climatisation, double vitrage PVC et VMC.

un DPE classé C et un GES classé A sur une maison d'avant 1948, avec un coût énergétique estimé entre 1 590€ et 2 200 € par an pour 164 m².
À pied : commerces, écoles, tout le quotidien. En voiture : Pézenas à 10 minutes, accès rapide à l'A75.

Une maison faite pour y vivre longtemps.  Tout est à pied — boulangerie 245 m, supérette 267 m, pharmacie 308 m, école 421 m.
Visite partielle vidéo: https://photos.app.goo.gl/ZmtJWGvDThA4gpJY8
Autres vidéos disponibles sur demande.

Prix : 319 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Caroline LE BUREL, disponible 7 jours sur 7, au 06 51 67 48 28.
Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le n° 478 097 116.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr