Einfamilienhaus zu verkaufen, 5 Teile - Juvignac 34990

 Maison indépendante 4 faces, 141 m², 4 chambres dont 3 de plain-pied, piscine et jardin arboré. DPE C.
C'est la combinaison que les familles cherchent et celle qu'elles trouvent le plus rarement.
Cette maison indépendante de 141,6 m², construite en 1985 sur un terrain arboré de plus de 500 m², la réunit.
Dans une rue résidentielle sans passage, à quinze minutes à pied du tramway.

Ce qui la rend rare :Tout le quotidien de plain-pied : séjour, cuisine, trois chambres, salle d'eau et WC au même niveau.
L'étage forme un espace totalement indépendant. Une quatrième chambre, bureau, seconde salle d'eau avec WC. Idéal pour un adolescent, un parent, du télétravail ou des amis.
Quatre faces, aucune mitoyenneté. Le jardin entoure la maison sur ses quatre côtés, planté d'arbres déjà matures, avec piscine et bassin à poissons.
Rien à attendre, rien à planter. Une maison où l'on emménage sans sortir le carnet de chèques. DPE C, GES C, chaudière gaz récente, climatisation réversible, double vitrage PVC sur la quasi-totalité du logement.
Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un séjour de 40 m² sous plafond mansardé de belle hauteur, avec cheminée et climatisation réversible.
 La cuisine est séparée, dans son volume propre. Trois chambres de 12, 13 et 14,84 m² se partagent une salle d'eau et un WC. Aucune marche entre le lit et le jardin.
À l'étage, un palier dessert une quatrième chambre de 12,69 m², un bureau et une seconde salle d'eau avec WC.
Dehors, la piscine, les arbres, le bassin.
 Un garage de 19 m² carrelé et isolé, avec grenier au-dessus et possibilité de créer une mezzanine.
L'avis du professionnel: Maison saine, habitable immédiatement, en bon état général. La toiture est d'origine et a été vérifiée : l'attestation de passage du couvreur est à votre disposition dès la visite.
Écoles, commerces, médecin, pharmacie et boulangerie à moins de 700 m à pied. Tramway à quinze minutes à pied, accès rapide à Montpellier.
 Deux des chambres sont présentées avec une projection d'aménagement (photographies retouchées par intelligence artificielle, signalées comme telles) : les photos du bien dans son état actuel figurent également dans l'annonce.
449 000 € honoraires charge vendeur inclus. DPE : C · GES : C · Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 660 € et 2 320 € par an (prix moyens indexés au 1ᵉʳ janvier2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caroline LE BUREL, agent commercial inscrite au RSAC de Montpellier sous le n° 478 097 116.Disponible 7 jours sur 7 pour vos questions ou pour organiser une visite — O6 51 67 48 28.