Einfamilienhaus zu verkaufen, 6 Teile - Alès 30100

Il suffit de franchir le portail pour comprendre l’atmosphère particulière de cette propriété.
Située à Alès, en limite immédiate de Saint-Christol-lès-Alès, dans un environnement résidentiel recherché, la maison profite d’une position dominante, d’une exposition plein sud et d’une vue panoramique à 180° sur les paysages cévenols.
Le terrain, en grande partie clos et paysagé, accompagne naturellement la maison et offre dès l’entrée une véritable sensation d’espace et d’intimité.
Construite en 1969 selon une conception traditionnelle particulièrement robuste, cette propriété développe environ 194 m² habitables et s’organise sur deux niveaux.
Le niveau principal se vit entièrement de plain-pied. La pièce de vie, baignée de lumière, accueille salon et salle à manger autour d’une cheminée équipée d’un insert, créant un espace chaleureux et convivial. Une cuisine aménagée, trois chambres dont une suite parentale, une salle d’eau et des WC indépendants complètent ce niveau.
Le niveau inférieur bénéficie de sa propre entrée indépendante, tout en restant relié à la partie principale par une communication intérieure. Il propose une seconde pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, une salle d’eau, des WC et une buanderie.
Cette configuration particulièrement souple permet d’accueillir famille ou amis, de préserver l’indépendance d’un proche, d’envisager une activité professionnelle ou encore de créer un espace locatif, tout en conservant une liaison directe avec la maison.
Les annexes offrent également de nombreux espaces complémentaires : garage, grande cave à vin, atelier et chalet.
À l’extérieur, la piscine, le portail électrique, l’arrosage automatique, les nombreux stationnements et l’emplacement permettant d’accueillir un camping-car complètent l’ensemble.
Les combles offrent également un potentiel d’aménagement supplémentaire.
La maison est proposée avec environ 1 600 m² de terrain, dans un secteur recherché d’Alès, à quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation.
Une seconde possibilité pour un projet plus ambitieux
La totalité de la propriété représente environ 3 220 m² de terrain.
Pour les acquéreurs souhaitant conserver davantage de foncier ou réfléchir à un projet complémentaire, l’ensemble maison + totalité du terrain peut également être acquis au prix de 499 000 €.
Une propriété qui offre ainsi plusieurs possibilités : profiter immédiatement d’un cadre de vie remarquable sur environ 1 600 m², ou acquérir l’ensemble des 3 220 m² et réfléchir à un projet foncier plus personnalisé.
Taxe foncière : 3 006 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 389 000 € honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.
Bien présenté par Michael ROGER – 06 79 63 47 54 – Agent commercial RSAC n° 840 280 531 à Nîmes (EI).
Disponible 7/7 – Ouvert à l’inter-cabinet.