Traditionelles haus zu verkaufen, 7 Teile - Gagnières 30160

• Séjour lumineux de 33 m² avec cheminée et vue panoramique sur les Cévennes ouvert sur une terrasse plein sud de 20 m²
• Cuisine indépendante équipée (murs non porteurs = possibilité d’ouvrir jusqu’à 56 m² de pièce de vie)
• 4 chambres, 1 salle d’eau et 1 salle de bain, dressing, buanderie
• Double garage de 40 m², nombreux rangements
• Espace atelier / jardin d’hiver chauffé de 22 m²
• 150 m² de sous-sol en plus avec cave à vin creusée dans la roche

• Pompe à chaleur + système solaire
• Double vitrage PVC/Alu
• Toiture et isolation récentes
• Fibre, portail électrique
• Parking pour 5 véhicules

• 2 900 m² entretenus, clos et arborés, restanques traditionnelles avec quelques pieds de vigne
• Terrain constructible
• Cabanon de jardin, accès indépendant, essences florales et fruitières diversifiées

• Quartier calme
• À pied : commerces, restaurants, école primaire
• 10 min de Saint-Ambroix : supermarchés, collège, services médicaux
• Accès immédiat aux sentiers de randonnée, nature, grotte de la Cocalière

Une propriété charmante, rare et soigneusement entretenue, avec un réel potentiel d’évolution ou d’activité complémentaire (gîte, résidence secondaire, télétravail, atelier). La combinaison entre la vue imprenable, les volumes, et le terrain constructible en font une opportunité solide. Un bien idéal pour une famille active ou un projet de vie serein au cœur de la nature.