Description de l'offre

A moins de 10 mn (4km) de la gare SNCF d’Agen, un magnifique projet attend ses acquéreurs : Celui de rénover et de faire vivre un domaine familial implanté sur 24 000 m². Idéal pour une habitation familiale ou un projet d'accueil touristique. Des travaux lourds tels que les toitures des bâtiments annexes et l’assainissement ont déjà été réalisés (microstation en 2018 d'une valeur de 28 000 €). On imagine tout le potentiel, bienvenue à la Villa B ! La configuration est parfaite : Une très belle entrée pour accueillir, un escalier majestueux, 4 belles suites d’environ 30 m² au 1er étage et 4 jolies chambres supérieures d’environ 15 m2 au 2ème étage. Un magnifique salon d’environ 60 m² avec tous les atouts à exploiter d’une demeure bourgeoise : hauteur sous plafond de 4 m, plafond à la française, parquet point de Hongrie donne sur la terrasse de la demeure. Le calme et la quiétude s’invitent pour déjeuner. Une salle à manger avec cheminée d’environ 40 m² et sa cuisine d’environ 30 m² complètent le RDC. La piscine de 17 x 12 m est la valeur ajoutée du domaine. Elle est entretenue et sa motorisation est récente. Deux autres bâtiments principaux complètent la maison de maître : une maison de colon d’environ 165 m² et un bâtiment d’exploitation agricole de 110 m² En complément des bâtiments, la propriété abrite un verger : Noyers (10), cerisiers (5), figuiers (3), néflier (1), noisetiers (2) et noisetiers truffiers, un ancien bassin d’eau « dit d’ornement » avec 3 très beaux platanes et une vue dégagée sur la campagne et ses animaux sauvages (chevreuils, chouettes …) Prix : 495 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur 478 000 euros - Honoraires 3.56 % - Taxe foncière : 4 480 €. Ce bien vous est présenté par EI Anne Martinez Charpentier 06 83 24 30 71 Agent Commercial inscrit au RSAC de Bordeaux n° 523 299 386 et EI Séverine Ernault 06 09 76 54 29 Agent Commercial inscrit au RSAC de Bordeaux n°892 847 328 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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