Description de l'offre

Au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme et sécurisée, c'est un appartement entièrement rénové de 110 m² traversant est / ouest. Il est composé d' une entrée avec une penderie/placard, d’une belle cuisine indépendante avec un cellier, entièrement meublée et équipée (électromenager sous garantie), d’un séjour de 36 m² lumineux donnant sur un balcon filant de 15 m² avec vue dégagée et arborée ou vous pourrez profiter du soleil et prendre vos repas.. Un couloir avec placard et penderie dessert 3 grandes chambres et une salle de bains avec double vasques, douche à l’italienne et baignoire. Un espace bureau et un WC indépendant avec lave main complètent l'appartement. L’appartement a été entièrement isolé et l’ensemble des menuiseries aluminium et Pvc sont neuves (2022) (DPE C ). Éclairage domotique et volets roulants électriques sur les trois baies vitrées.. Le réseau fibre wifi est installé. Système de chauffage gaz Saunier Duval avec radiateurs en fonte. Si vous l’envisagez, la climatisation pourra être très facilement installée avec une installation électrique déjà prévue à cet effet. Cave indépendante avec accès sécurisé. Visiophone. Situé entre Caudéran et le Bouscat, rue des Acacias, l’appartement est proche de tous les commerces à pied et des transports en commun. Taxe foncière : 1 900 € - Charges annuelles de copropriété : 2 200 €. Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 20 lots. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Prix : 485 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. A l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre au 06 09 76 54 29. Ce bien vous est présenté par EI Séverine ERNAULT Agent Commercial inscrit au RSAC de Bordeaux n° 892847328. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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