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Gard | Rousson | Mas exceptionnel de 960 m² sur 21 Hectares - 10 appartements loués - Oliveraie - Piscine

Prix 1 995 000 €
Ref 24-5784

Description de l'offre

Découvrez cette ancienne magnanerie rénovée du XVe siècle, un véritable joyau immobilier de près de 1 000m², située au cœur du Sud de la France, aux portes de l'Ardèche et à seulement 1 heure de la mer ! De plus, sa situation géographique est idéale, à seulement 12 minutes en voiture du circuit du Pôle Mécanique, à 30 minutes de la Corniche des Cévennes, 40 minutes de Nîmes, et à une heure de Montpellier et d'Arles. Un emplacement privilégié qui vous ouvre les portes de l'Occitanie et de la Provence. Ce domaine de charme, étendu sur plus de 20 hectares de terrain, comprend une piscine à débordement, une oliveraie productive et un vaste espace de loisir, offrant ainsi un cadre de vie enchanteur et authentique. Idéal pour des investisseurs en quête de projets événementiels, locatifs ou résidentiels, cette propriété représente une opportunité unique sur le marché immobilier. Vous serez séduit par les 10 appartements entièrement rénovés avec goût, offrant des surfaces généreuses allant de 43m² à 200 m². Les appartements sont disposés comme suit : Appartement de 43 m² F2 | DPE C | GES A Duplex de 52 m² F2 | DPE E | GES B Appartement de 53 m² F2 | DPE D | GES B Duplex de 61 m² F3 | DPE E | GES B Appartement de 62 m² F3 | DPE E | GES B Appartement de 65 m² F3 | DPE C | GES A Appartement de 79 m² F3 | DEP C | GES A Appartement de 82 m² F4 | DPE C | GES A Loft de 90m² | DPE en cours Appartement de 200 m² F7 | DPE C | GES A Neuf de ces appartements sont actuellement loués à l'année, offrant ainsi un potentiel de rapport locatif conséquent. Que ce soit en famille ou dans le cadre d'un projet de gîte de caractère ou agricole. Avec ses nombreuses caves, dont une de 100m², et ses vastes espaces de stationnement, ce mas offre un cadre de vie pratique et fonctionnel. Plongez dans un véritable havre de paix cévenol, où le temps semble s'arrêter. Profitez de moments de détente au bord de la grande piscine à débordement, tout en admirant la vue imprenable sur les 1524 oliviers qui ornent la propriété. Les amoureux de la nature seront comblés par les innombrables possibilités de balades à travers les bois environnants, offrant des panoramas à couper le souffle sur le mas et ses alentours. Cet ancien relais de poste fortifié ne se limite pas à être une propriété traditionnelle, il est une véritable expérience de vie, offrant un potentiel infini. Ce domaine peut encore atteindre un niveau de prestige supérieur, notamment en répondant aux attentes du parc cévenol en matière d'hébergement de haut standing et d'espaces de réception exclusifs. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un lieu chargé d'histoire, offrant un cadre de vie idyllique pour ceux en quête d'authenticité et de sérénité. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite de ce bijou immobilier d'exception !Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par votre binôme immobilier : France Dholander 06.22.94.47.77 et Michael Roger 06.79.63.47.54, agent commercial inscrit au RSAC de Nîmes en Entreprise Individuelle : n° 494 885 932 et 840 280 531. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur (barème consultable sur le site). Disponible 7/7j.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

34
Pièces

960
m²

23
Chambres

Label	Value
Code postal	30340
Surface habitable (m²)	960 m²
surface terrain	21,29 ha
Surface loi Carrez (m²)	770 m²
Nombre de chambre(s)	23
Nombre de pièces	34
Nombre de niveaux	3
Vue	Exceptionnelle

Label	Value
Nb de salle d'eau	10
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Electrique, Granules
Type de chauffage	Radiateur, Poêle
Format de chauffage	Individuel, Individuel
Interphone	OUI
Terrasse	OUI
Murs mitoyens	1
Nombre de parking	15
Exposition	SUD
Année de construction	1550

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	1 995 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	6 677 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 624 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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