Description de l'offre

PLOEREN. Découvrez cette maison indépendante construite en 2011, proposée par Annaïk PUAUD. Située dans une impasse, elle combine modernité et sérénité. Avec ses 113m² habitables (142,78m2 au sol), elle se distingue par sa magnifique pièce de vie lumineuse, ses 4 chambres spacieuses et son jardin paysagé de 240m² environ, offrant une intimité totale. Implantée dans un quartier résidentiel prisé, cette maison se trouve à seulement 5 minutes de Vannes et à 10 kilomètres de la gare TGV, une localisation idéale pour une vie pratique et agréable. Que vous soyez une famille ou à la recherche du confort d’une maison de plain-pied, ce bien répondra à toutes vos attentes. Rez-de-chaussée : Dès votre arrivée, un hall d'entrée accueillant avec placard et WC séparé avec rangement vous invite à découvrir la maison. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur un vaste salon-séjour de plus de 35m², bénéficie d’une double exposition Sud-Ouest, inondant l’espace de lumière naturelle. Une terrasse ensoleillée prolonge cet espace de vie, parfait pour vos moments de détente. Une chambre de 11m² avec salle d’eau privative complète ce niveau, idéale pour un espace parental ou une chambre d'amis. Étage : L'étage est dédié au repos avec trois chambres confortables de 12m², 11m² et 9m², dont une équipée d'un placard intégré. Une salle de bain familiale avec baignoire, double vasque et WC séparé assure le confort de tous. Extérieur : Profitez d'un jardin clos et sans vis-à-vis, aménagé pour des moments de détente en toute tranquillité. Une terrasse de 27m² vous invite à profiter des beaux jours. Pour compléter le tout, un garage de 21m² et une place de stationnement sont parfaits pour le rangement et les besoins de stationnement. Caractéristiques Techniques : Cette maison certifiée BBC est équipée d’un système de chauffage performant avec chaudière à condensation et radiateurs bitube à robinet thermostatique, garantissant un confort thermique optimal. La construction en brique sur vide sanitaire assure une excellente isolation, renforcée par des fenêtres à double vitrage. La fibre optique est également disponible pour une connexion Internet rapide. L'installation VMS est neuve. Une opportunité à ne pas manquer : Entre ville et campagne, à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), cette maison est un véritable havre de paix au cœur d'un environnement privilégié. Parfaitement adaptée pour une vie de famille, elle n’attend plus que vous ! VIDEO sur demande. Proposée au prix de 389.000€ Honoraires à la charge vendeur inclus. Barème consultable : www.immoangels.com. Taxe foncière de 1411€. Ce bien se situe dans un domaine sécurisé de 159 lots réunis sous Association Syndicale de Quartier (ASQ) avec 82€/an de charge. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Annonce présentée et rédigée par Annaïk PUAUD agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Saintes (17) N° 512 496 381. Disponible 7/7. Bien ouvert à l’inter-agence. Risques auxquels ce bien est exposé disponibles : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Annaïk PUAUD au O6.43.37.08.60 ou par email : a.puaud@immoangels.com. Disponible 7/7.

Annonce proposée par un agent commercial