Description de l'offre

VIAGER en exclusivité, magnifique appartement de 112 m², vndu en viager occupé par une Femme de 73 ans, situé au cœur de Martigues, à dix minutes à pied des plages, du port, des canaux de navigation et d’une perle rare, « La petite Venise Provençale » connue du monde entier. Martigues et son art de vivre paisible, ses « sardinades », ses « oursinades » ses « joutes Provençales » son théâtre, ses magnifiques traditions et bien plus encore. Tout ceci vous est proposé avec cet appartement exceptionnel situé dans une jolie résidence fermée et sécurisée. Le bien comprend : un grand séjour de 32 m² donnant sur un grand balcon/terrasse de 16m², une cuisine séparée avec balcon, une loggia, trois chambres de 12 à 15m², deux salles de bain, un WC, avec, une cave, une place de parking privée et un garage fermé type box et une cave. Les plus : Appartement lumineux, traversant et climatisé, situé au 1er étage avec ascenseur, bénéficiant d'un emplacement stratégique qui offre à ses résidents, un accès facile à toutes les commodités, à proximité de la gare TGV et de l'aéroport à environ 25 minutes. En partant d’une valeur vénale de 380 000 €, vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 182 400 €. Vous versez un bouquet de 86 600 € HAI comprenat les honoraires d’agence de 7 % TTC de la valeur vénale à la charge de l’acquéreur (26 600 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 60 000 € et une rente mensuelle de 653 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Date de réalisation du diagnostic : 25/03/2024, consommation énergétique : 220 kWh/m²/an - D Emission de gaz à effet de serre : 44 kg CO2/m²/an – D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 2 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien fait partie d’une copropriété de 48 lots d’habitation. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Contact : E.I. Jean-Michel GENNA, RSAC: 485 192 546 Salon de Provence, joignable au : 07 50 46 19 72

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