Coup de cœur
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- Surface273 m²
- Pièces13
- Terrain60 170 m²
- Construction1750
Domaine d'Exception au Cœur des Cévennes | 9 chambres | 6 Ha
950 000 €
Les points forts
- Vue panoramique
- Indépendance des deux habitations
- Confort intérieure
- Starlink - Alarme
- Deux Piscines et deux jacussi
Descriptif du bien
Niché sur plus de 6 hectares de nature préservée (60 170 m²) entre pins et châtaigniers, à seulement 5 minutes de la gare de Génolhac, découvrez un domaine historique de 1750 offrant une vue panoramique époustouflante, dans un calme absolu et sans aucun vis-à-vis.
Une allée privative en « Y » dessert deux magnifiques habitations en schiste et granit noir, totalement indépendantes. Chacune profite de son intégrité, avec sa propre terrasse, sa piscine et son jacuzzi privatifs.
1. La Résidence Principale (+ de 165 m²)
FICHE TECHNIQUE & INFORMATIONS LÉGALES
Informations Financières
Une allée privative en « Y » dessert deux magnifiques habitations en schiste et granit noir, totalement indépendantes. Chacune profite de son intégrité, avec sa propre terrasse, sa piscine et son jacuzzi privatifs.
1. La Résidence Principale (+ de 165 m²)
- Espaces de vie : Une cuisine magistrale de 31 m² pensée pour de grandes tablées (12 convives) et un chaleureux séjour centré autour d'une cheminée traditionnelle.
- Coin nuit : Quatre vastes chambres (dont une suite de plus de 20 m² avec cheminée), une chambrette d'appoint de 8,35 m² (idéale en dressing ou salle de jeux), et trois salles d'eau.
- Espaces de vie : Baignée de lumière grâce à de superbes baies vitrées ouvrant sur la vue, elle dispose d'un salon de 30 m², d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante.
- Coin nuit : Une belle chambre principale de 15 m² et deux chambrettes intimes (8,52 m² et 7,48 m²), parfaites pour des enfants ou des invités.
- Double détente : 2 piscines indépendantes (30 m³ et 50 m³) et 2 jacuzzis orientés plein Sud.
- Équestre & Annexes : Une véritable écurie de 4 boxes (50 m²) et un grand carport (40 m²).
- Technologie & Confort : Connexion très haut débit Starlink (idéal télétravail) et système d'alarme complet.
- Stockage XXL : Plus de 120 m² de caves réparties en plusieurs espaces.
- Atout financier rare : Taxe foncière exceptionnellement basse de 1 309 €/an.
FICHE TECHNIQUE & INFORMATIONS LÉGALES
Informations Financières
- Prix de vente : 950 000 €
- Taxe foncière : 1 381 € / an
- Honoraires : Consultez notre barème sur Immo Angels Honoraires.
- Classe énergétique : F (372 kWh/m².an) / Émissions GES : C (15 kg CO2/m².an).
- Note de l'expert : Logement à consommation énergétique excessive. Ce classement est inhérent à l'architecture historique en pierre authentique. Un dossier technique avec une feuille de route claire pour d'éventuelles optimisations est à disposition.
- Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 5 020 € et 6 830 € pour un usage standard (abonnements compris, basé sur les prix des années 2021, 2022 et 2023).
- Ce bien est exposé à des géorisques.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- France Dholander
- Téléphone : 06 22 94 47 77 Email : f.dholander@immoangels.com
- RSAC 484932885 de Nîmes - Référence de l'annonce : 7260
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Fibre optique, Système d'alarme
- Surface273 m²
- Surface au sol401 m²
- Séjour30 m²
- Surface balcon8 m²
- Surface terrasse547 m²
- Pièces13
- Chambres9
- Salle d'eau4
- WC5
- Construction1750
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VuePanoramique
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur10
- CaveOui
- Balcon1
- Description de la piscine30m3 et 50M3
- Terrain60 170 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- LocalisationGénolhac 30450
- Taxe foncière1 341 € /an
- Référence7260
Détail des pièces
- SEJOUR AVEC CHEMINÉE 19.48 m²
- CUISINE - CELLIER ET SALLE À MANGER31.14 m²
- CHAMBRE 111.67 m²
- CHAMBRE 210.01 m²
- SALLE D'EAU 13.29 m²
- COULOIR6.22 m²
- TOILETTE 0.81 m²
- CHAMBRE 311.04 m²
- CHAMBRE 416.64 m²
- CHAMBRE 5 AVEC SA CHEMINÉE 20.11 m²
- SALLE D'EAU 27.56 m²
- SALLE D'EAU 33.60 m²
- WC 21.31 m²
- WC 31.14 m²
- CHAMBRETTE OU BUREAU8.35 m²
- PALIER COULOIR12.26 m²
- SALLE A MANGER28.31 m²
- CUISINE ÉQUIPÉE 9.07 m²
- SALON DONNANT SUR LA TERRASSE - PISCINE - VUE PANORAMIQUE30.02 m²
- TOILETTE1.19 m²
- CHAMBRE 115?42 m²
- CHAMBRETTE 18.52 m²
- CHAMBRETTE 27.48 m²
- SALLE D'EAU - TOILETTE3.62 m²
- PALIER5.37 m²
- 32.62 m²
- 23.98 m²
- 12.07 m²
- 38.69 m²
- 20.09 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5020.00 € et 6830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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