Baisse de prix
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- Surface246 m²
- Pièces10
- Salle de bains2
- Terrain5 518 m²
- Construction1350
Ancienne Magnanerie aux portes de l'Ardèche
570 000 €
Les points forts
- Terrain
- Proche Vallon Pont d'Arc
- Volume
- Potentiel
- Piscine
Descriptif du bien
À seulement quelques minutes des spectaculaires Gorges de l’Ardèche et du Pont d’Arc, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce mas en pierre du XIVᵉ siècle déploie son charme intemporel au cœur du village de Salavas, à proximité de la cité Renaissance de Barjac et des plus beaux sites naturels de la région.
Un bien rare, empreint d’histoire et de caractère
Rénové avec goût en 2018 tout en préservant l’âme des lieux, cet ancien mas de village offre près de 250 m² habitables et plus de 100 m² de combles aménageables.
Un rez-de-chaussée entre volume et fonctionnalité
L’entrée principale s’ouvre sur un vaste hall central, donnant accès à un salon de 60 m² baigné de lumière, sublimé par une imposante cheminée en pierre complété par une pièce intimiste qui peut faire office de bar ou bibliothèque. Cette espace permet une deuxième entrée indépendante réalisée récemment.
En parallèle, une cuisine indépendante équipée de 20 m² forment un espace de vie convivial et généreux donnant sur une pièce lumineuse de plus de 30m² entièrement neuve. Une salle d’eau et toilettes aux normes PMR complète cet espace.
Pour terminer le rez-de-chaussée, vous trouverez aussi une buanderie, et une cave qui complètent cet ensemble au confort absolu.
Un sas d’entrée récent, plusieurs accès distincts et une configuration fluide permettent aisément d’y conjuguer vie privée et activité libérale ou touristique.
Un étage conçu pour la sérénité
L’escalier en pierre d’origine, majestueux, est équipé d’une plateforme ascenseur PMR, témoignant d’un soin constant porté à l’accessibilité et au confort.
À ce niveau, se déploient quatre chambres spacieuses, dont 1 véritable double suite parentale - un bureau de 21m² et une chambre en enfilade) avec salles de bains privatives.
2 autres grandes chambres dont une restaurée, une salle d'eau neuve et un dressing complètent l’ensemble de cet étage.
L’étage supérieur offre encore plus de 100 m² de potentiel d’aménagement — idéal pour créer un loft, un atelier d’artiste, ou des suites supplémentaires pour une activité d’accueil.
Un art de vivre entre nature et patrimoine
Implanté sur un terrain plat et arboré d’environ 5 000 m², le mas profite d’un environnement paisible et verdoyant, sans vis-à-vis.
Une vaste terrasse de 110 m², une cour intérieure ombragée, et une piscine à l’abri des regards invitent à la détente et aux réceptions.
Un puit en service et deux cuves de récupération d’eau soulignent une gestion intelligente des ressources, tandis que la toiture, entièrement refaite en 2017, assure une tranquillité durable.
Les amateurs d’équitation apprécieront également la présence de deux box à chevaux et d’un abri indépendant, qui peut être converti en salle de réception ou en dépendance.
Un emplacement privilégié, entre culture et nature
À deux pas des commerces, écoles, restaurants et services du village, cette propriété conjugue qualité de vie, attractivité touristique et valeur patrimoniale sûre.
Les Gorges de l’Ardèche, la Grotte Chauvet 2, les marchés de producteurs, les festivals et les activités de plein air (canoë, randonnée, VTT, escalade) sont à portée immédiate.
Informations clés
France Dholander – IMMO ANGELS
📞 06 22 94 47 77
✉️ f.dholander@immoangels.com
Agent commercial enregistrée au RSAC de Nîmes sous le n° 484 885 932
Un bien rare, empreint d’histoire et de caractère
Rénové avec goût en 2018 tout en préservant l’âme des lieux, cet ancien mas de village offre près de 250 m² habitables et plus de 100 m² de combles aménageables.
Un rez-de-chaussée entre volume et fonctionnalité
L’entrée principale s’ouvre sur un vaste hall central, donnant accès à un salon de 60 m² baigné de lumière, sublimé par une imposante cheminée en pierre complété par une pièce intimiste qui peut faire office de bar ou bibliothèque. Cette espace permet une deuxième entrée indépendante réalisée récemment.
En parallèle, une cuisine indépendante équipée de 20 m² forment un espace de vie convivial et généreux donnant sur une pièce lumineuse de plus de 30m² entièrement neuve. Une salle d’eau et toilettes aux normes PMR complète cet espace.
Pour terminer le rez-de-chaussée, vous trouverez aussi une buanderie, et une cave qui complètent cet ensemble au confort absolu.
Un sas d’entrée récent, plusieurs accès distincts et une configuration fluide permettent aisément d’y conjuguer vie privée et activité libérale ou touristique.
Un étage conçu pour la sérénité
L’escalier en pierre d’origine, majestueux, est équipé d’une plateforme ascenseur PMR, témoignant d’un soin constant porté à l’accessibilité et au confort.
À ce niveau, se déploient quatre chambres spacieuses, dont 1 véritable double suite parentale - un bureau de 21m² et une chambre en enfilade) avec salles de bains privatives.
2 autres grandes chambres dont une restaurée, une salle d'eau neuve et un dressing complètent l’ensemble de cet étage.
L’étage supérieur offre encore plus de 100 m² de potentiel d’aménagement — idéal pour créer un loft, un atelier d’artiste, ou des suites supplémentaires pour une activité d’accueil.
Un art de vivre entre nature et patrimoine
Implanté sur un terrain plat et arboré d’environ 5 000 m², le mas profite d’un environnement paisible et verdoyant, sans vis-à-vis.
Une vaste terrasse de 110 m², une cour intérieure ombragée, et une piscine à l’abri des regards invitent à la détente et aux réceptions.
Un puit en service et deux cuves de récupération d’eau soulignent une gestion intelligente des ressources, tandis que la toiture, entièrement refaite en 2017, assure une tranquillité durable.
Les amateurs d’équitation apprécieront également la présence de deux box à chevaux et d’un abri indépendant, qui peut être converti en salle de réception ou en dépendance.
Un emplacement privilégié, entre culture et nature
À deux pas des commerces, écoles, restaurants et services du village, cette propriété conjugue qualité de vie, attractivité touristique et valeur patrimoniale sûre.
Les Gorges de l’Ardèche, la Grotte Chauvet 2, les marchés de producteurs, les festivals et les activités de plein air (canoë, randonnée, VTT, escalade) sont à portée immédiate.
Informations clés
- Surface habitable : 250 m² (plus de 100 m² aménageables)
- Terrain : environ 5 000 m² plat et arboré
- Piscine, puits, récupération d’eaux pluviales
- Toiture rénovée en 2017
- DPE : C – GES : C
- Prix : 629 000 € FAI (honoraires 5 % TTC inclus, charge vendeur)
- Taxe foncière : 1 059 €
- Taxe ordures ménagères : 304 €
- Estimation annuelle énergie (réf. 2023) : entre 3 120 € et 4 300 €
- Géorisques : www.géorisques.com
France Dholander – IMMO ANGELS
📞 06 22 94 47 77
✉️ f.dholander@immoangels.com
Agent commercial enregistrée au RSAC de Nîmes sous le n° 484 885 932
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface246 m²
- Surface au sol400 m²
- Séjour60 m²
- Surface terrasse110 m²
- Pièces10
- Chambres4
- Salle de bains2
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1350
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Est
- CaveNon
- Terrain5 518 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationVallon-Pont-d'Arc 07150
- Taxe foncière1 059 € /an
- Référence6797
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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