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- Surface249 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain154 m²
- Construction1700
Magnanerie en Pierre (249 m²) proche Barjac - Charme, Volumes et Potentiel Chambres d'hôtes
336 900 €
Les points forts
- Volume
- Grand garage
- Isolation - confort thermique
- Grenier aménageable
Descriptif du bien
À seulement 5 km de Barjac, au cœur d’un village dynamique et très prisé à la croisée du Gard et de l'Ardèche, venez découvrir cette authentique magnanerie en pierre. Offrant 249 m² habitables et une surface utile totale de 450 m², ce bien rare est le lieu idéal pour concrétiser un projet de grande maison familiale ou la création d'une activité touristique (gîtes, chambres d’hôtes).
Des espaces de vie majestueux et baignés de lumière
Dès le vaste hall d’entrée, le charme opère. L'exposition plein sud et l'impressionnante hauteur sous plafond (3,10 m) inondent les pièces de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée propose :
Un confortable escalier vous mène au 1er étage, desservi par un spacieux dégagement. Cet espace nuit, idéal pour une famille nombreuse ou l'accueil de voyageurs, se compose de :
Côté cour, profitez d'un bel espace extérieur arboré de 154 m². Entièrement au calme et à l'abri des regards, ce havre de paix est ombragé par de magnifiques platanes, vous garantissant des moments de fraîcheur très appréciés lors des étés méridionaux.
Le véritable trésor de cette propriété se cache au dernier étage : un incroyable grenier de près de 280 m², accessible par un escalier en pierre. Ce plateau brut laisse entrevoir d'infinies possibilités d'aménagement : création de suites parentales supplémentaires, espace bien-être, atelier d’artiste ou encore salle de réception. Laissez libre cours à votre imagination !
Un confort moderne et une tranquillité d'esprit
Cette maison ancienne offre une base saine et de nombreuses prestations techniques récentes pour un emménagement serein :
Oubliez la voiture pour vos besoins quotidiens ! La maison bénéficie d'un emplacement premium au cœur d'un village authentique, avec toutes les commodités accessibles à pied :
📋 Informations Techniques et Financières
Les biens offrant une telle authenticité, un tel volume et un tel potentiel d’aménagement sont rares sur le marché de Barjac. Impossible à comparer, cette magnanerie s'adresse aux véritables amateurs de vieilles pierres et d'histoire.
Contactez-moi dès aujourd'hui :France Dholander – Réseau IMMO ANGELS📱 06 22 94 47 77✉️ f.dholander@immoangels.com(Agent commercial enregistré au RSAC de Nîmes sous le n° 484 885 932)
Des espaces de vie majestueux et baignés de lumière
Dès le vaste hall d’entrée, le charme opère. L'exposition plein sud et l'impressionnante hauteur sous plafond (3,10 m) inondent les pièces de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée propose :
- Un superbe séjour de 42 m², agrémenté d'une cheminée d'ornement, véritable cœur chaleureux de la maison.
- Une vaste salle à manger parfaite pour vos réceptions avec un accès direct à la cuisine (ouverte possible pour en faire qu'une seule pièce)
- Une grande cuisine indépendante, à aménager selon vos goûts.
- Un immense garage de 50 m², avec stationnement intérieur sécurisé et un fort potentiel de rangement.
Un confortable escalier vous mène au 1er étage, desservi par un spacieux dégagement. Cet espace nuit, idéal pour une famille nombreuse ou l'accueil de voyageurs, se compose de :
- 5 chambres aux surfaces très généreuses.
- 2 pièces d'eau (1 salle de bain et 1 salle d’eau).
- 1 Pièce spacieuse
- 2 WC dont un indépendant.
Côté cour, profitez d'un bel espace extérieur arboré de 154 m². Entièrement au calme et à l'abri des regards, ce havre de paix est ombragé par de magnifiques platanes, vous garantissant des moments de fraîcheur très appréciés lors des étés méridionaux.
Le véritable trésor de cette propriété se cache au dernier étage : un incroyable grenier de près de 280 m², accessible par un escalier en pierre. Ce plateau brut laisse entrevoir d'infinies possibilités d'aménagement : création de suites parentales supplémentaires, espace bien-être, atelier d’artiste ou encore salle de réception. Laissez libre cours à votre imagination !
Un confort moderne et une tranquillité d'esprit
Cette maison ancienne offre une base saine et de nombreuses prestations techniques récentes pour un emménagement serein :
- Toiture entièrement rénovée il y a moins de 5 ans (2021).
- Chauffage performant et économique aux granulés, couplé à 8 modules photovoltaïques.
- Menuiseries double vitrage en Aluminium et PVC.
- Raccordement conforme au tout-à-l’égout.
- Le bien est libre de toute occupation.
Oubliez la voiture pour vos besoins quotidiens ! La maison bénéficie d'un emplacement premium au cœur d'un village authentique, avec toutes les commodités accessibles à pied :
- Centre aéré à 10 secondes.
- Boulangerie, supérette, boucherie, bar et restaurant à 5 minutes.
- École, pôle médical et pharmacie à 8 minutes.
📋 Informations Techniques et Financières
- Surface habitable : 249 m² (Surface totale : 450 m²)
- Extérieur : 154 m², plat, intime et arboré
- Performance énergétique : DPE : D / GES : A
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 910 € et 5 330 € (années de réf. 2021-2023)
- Taxe foncière : 2 100 €
- Taxe ordures ménagères : 485 €
- Risques : Informations sur www.georisques.gouv.fr
Les biens offrant une telle authenticité, un tel volume et un tel potentiel d’aménagement sont rares sur le marché de Barjac. Impossible à comparer, cette magnanerie s'adresse aux véritables amateurs de vieilles pierres et d'histoire.
Contactez-moi dès aujourd'hui :France Dholander – Réseau IMMO ANGELS📱 06 22 94 47 77✉️ f.dholander@immoangels.com(Agent commercial enregistré au RSAC de Nîmes sous le n° 484 885 932)
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés, Solaire/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface249 m²
- Surface au sol450 m²
- Séjour42 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1700
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- Terrain154 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan 30430
- Taxe foncière2 100 € /an
- Référence6977
Détail des pièces
- Hall14.39 m²
- Garage42.95 m²
- LIVING avec cheminée42.48 m²
- Cuisine20.81 m²
- Salle à Manger21.19 m²
- Chambre 115.27 m²
- Chambre 216 m²
- Chambre 316.80 m²
- Chambre 419.42 m²
- Chambre 519.10 m²
- Salle de bain9.07 m²
- Salle d'eau3.57 m²
- Dégagement10.83 m²
- Grenier280 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3922.00 € et 5307.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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