Exclusivité
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- Surface83 m²
- Pièces4
- Construction1800
Maison de Village T4 - Grande Terrasse intime
189 000 €
Les points forts
- Terrasse de + de 50m²
- Cuisine équipée
- Toiture neuve
- Restaurée en 2017
- Proximité des commerces, santé et éducation
Descriptif du bien
DESCRIPTION
Maison mitoyenne en pierre de taille, construite en 1800, rénovée en 2017 et entièrement rafraîchie en 2026 (sols, murs, plafonds). Toiture isolée refaite en 2026. Zéro travaux à prévoir.
83 m² habitables — 120 m² d'espace de vie total — sur 3 niveaux, au cœur de Sommières, cité médiévale du Gard, 30 min de Montpellier et Nîmes. Parking à 200 m.
Atout rare en centre ancien : terrasse privée de 50 m² utiles, totalement à l'abri des regards, équipée d'un store micro-perforé électrique. Une intimité exceptionnelle.
DISTRIBUTION Maison élevée de 3 étages
Contact 7j/7 : 06 22 94 47 77 · f.dholander@immoangels.com
Maison mitoyenne en pierre de taille, construite en 1800, rénovée en 2017 et entièrement rafraîchie en 2026 (sols, murs, plafonds). Toiture isolée refaite en 2026. Zéro travaux à prévoir.
83 m² habitables — 120 m² d'espace de vie total — sur 3 niveaux, au cœur de Sommières, cité médiévale du Gard, 30 min de Montpellier et Nîmes. Parking à 200 m.
Atout rare en centre ancien : terrasse privée de 50 m² utiles, totalement à l'abri des regards, équipée d'un store micro-perforé électrique. Une intimité exceptionnelle.
DISTRIBUTION Maison élevée de 3 étages
- Rez-de-chaussée : Cave — 25 m², accès direct sur rue
- 1er étage — Hall d'entrée en pierre · Salon · Cuisine américaine équipée avec loggia ouvrant sur la terrasse · WC indépendant · Terrasse privée 50 m² + 1 local technique et 1 atelier (≈10 m²) + cabanon bois (9 m²)
- 2 er étage — Chambre + bureau (16 m²) · Salle d'eau avec WC, refaite à neuf
- 3e étage — Grande chambre de 24 m² avec placard
- Clim réversible · Chauffage gaz · Chauffe-eau gaz · VMC · Double vitrage bois
- DPE C · GES C · 156 kWh/m².an
- Charges estimées : 1 320 € à 1 860 €/an
- Taxe foncière 2025 : 864 € (dont 129 € TEOM)
- Exposé aux géorisques — georisques.gouv.fr
- Honoraires vendeur : 5 % TTC
- Libre immédiatement de toute occupation
- 30 min de Montpellier, Nîmes, Lunel — accès A9 direct
- Petite Cité de Caractère — pont romain, château, ruelles médiévales
- Grand marché du samedi, 4 supermarchés, restaurants, commerces de bouche à pied
- Festivals, Estivales (juil-août), brocantes, vraie vie de village
- Maternelle, primaire, collège, lycée sur place
- Tissu associatif actif : sport, culture, musique, jardins partagés
- Médecins, pharmacies, kinés en ville — hôpitaux à 25 min
- Premier achat — prix accessible, aucuns travaux, emménagement immédiat
- Investissement — pierre en secteur tendu, locatif annuel ou saisonnier, actif patrimonial durable
Contact 7j/7 : 06 22 94 47 77 · f.dholander@immoangels.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface83 m²
- Surface au sol120 m²
- Séjour18 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1800
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSommières 30250
- Taxe foncière864 € /an
- Référence7008
Détail des pièces
- Cuisine et Logia7.60 m²
- Hall d'entrée2.30 m²
- Salon17.50 m²
- Chambre 1 + bureau16 m²
- Salle d'eau - toilette5.30 m²
- Dégagement3 m²
- Chambre 2 avec Placard24 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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