Spécial investisseur
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- Surface900 m²
- Terrain1 170 m²
- AscenseurNon
- Construction1949
- Conforme ERPOui
Investissement - IMMEUBLE - Parcelle 1070 m² – 10 min de Nîmes
1 400 000 €
Les points forts
- Secteur en développement
- PLU ZONE UA
- Coeur de Ville
Descriptif du bien
Immeuble de 900 m² sur parcelle de 1 170 m² – Fort potentiel de revalorisation
Situé en plein centre du village d’Uchaud, à proximité immédiate de la mairie, de la police municipale et des arènes, cet ancien hôtel développe environ 900 m² de surface bâtie sur une parcelle traversante de 1 170 m², offrant un emplacement stratégique pour tout projet de réhabilitation ou de promotion.
Descriptif technique
Informations complémentaires
Contact direct pour toute information- disponible 7/7 de 9h à 20h
France Dholander – Immo Angels
Tél. : O6 22 94 47 77
Mail : f.dholander@immoangels.com
Agent commercial inscrit au RSAC numéro 494885932 – Nîmes
Situé en plein centre du village d’Uchaud, à proximité immédiate de la mairie, de la police municipale et des arènes, cet ancien hôtel développe environ 900 m² de surface bâtie sur une parcelle traversante de 1 170 m², offrant un emplacement stratégique pour tout projet de réhabilitation ou de promotion.
Descriptif technique
- Parcelle en rectangle de
- Superficie bâtie : 424 m² emprise au sol qui développe près de 900 m² en R+1
- Terrain : 1 170 m² en zone UA (non réglementé, hauteur max 12m)
- Emprise existante significative, avec possibilité d’optimisation ou de reconstruction (sous réserve d’étude urbanistique)
- Accès direct depuis voirie communale côté parking - Accès direct entrée principale côté rue
- Réseaux à proximité immédiate
- Cœur de village, tous commerces et services accessibles à pied - Bus
- Politique de ville dynamique
- À 2 minutes de la mairie, de la police municipale, des écoles et infrastructures publiques
- Proximité des grands axes RN113 et à 9 km de la sortie A9, à 15 km de Nîmes et de Lunel.
- Quartier en pleine évolution, attractif pour des projets résidentiels ou mixtes
- Résidence de centre-ville
- Résidence senior ou intergénérationnelle
- Pôle santé ou paramédical
- Programme mixte logements / services
- Pôle associatif ou équipement public en partenariat avec la commune
Informations complémentaires
- Dossier urbanistique // Plan de masse sur demande
- Visites sur rendez-vous uniquement
- Le prix de vente comprend les honoraires d’agence à la charge vendeur. Prix net vendeur 1 330 000 euros. Prix frais d'agence inclus 1 400 000 euros.
- Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr
- DPE Vierge
Contact direct pour toute information- disponible 7/7 de 9h à 20h
France Dholander – Immo Angels
Tél. : O6 22 94 47 77
Mail : f.dholander@immoangels.com
Agent commercial inscrit au RSAC numéro 494885932 – Nîmes
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- AscenseurNon
- Surface900 m²
- Construction1949
- État intérieurGros travaux à prévoir
- VueVille
- Stationnement extérieur15
- Terrain1 170 m²
- Composition de l'immeubleEn RDC côté rue : Local commercial de 300 m², cuisine professionnel, 4 pièces dont 1 donnant sur une cour privative, couloir, accès à l'étage. RDC arrière du Bâtiment : 2 pièces avec sde donnant sur cour, un local aménagé, locaux techniques, un bâtiment à réhabiliter intégralement. Au 1er : 6 pièces avec Sde, 1 duplex de 100 m², une partie restante à rénover intégralement.
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingParking privé
- LocalisationUchaud 30620
- Taxe foncière3 790 € /an
- Référence6686
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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