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- Surface249 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain154 m²
- Construction1700
Maison bourgeoise - 5ch - 249 m²- proche Barjac
312 000 €
Les points forts
- Volume
- Grand garage
- Isolation - confort thermique
- Grenier aménageable
Descriptif du bien
Coup de cœur assuré pour cette authentique magnanerie en pierre du 18e siècle
Située dans un village très prisé aux portes de l'Ardèche et à seulement 5 minutes de Barjac, cette demeure de caractère allie le charme de l'ancien à des prestations techniques modernes. Offrant 249 m² habitables (et un potentiel total impressionnant grâce à ses immenses combles), elle est idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil touristique (gîtes, chambres d'hôtes).
Les espaces de vie et nuit
Au cœur d'un village vivant où tout se fait à pied : boulangerie, supérette, boucherie, restaurants, école et pôle médical à quelques minutes. Une qualité de vie rare alliant calme absolu et proximité des grands axes et sites touristiques du Gard et de l'Ardèche.
📋 Informations Techniques et Financières
Contactez-moi dès aujourd'hui :France Dholander – Réseau IMMO ANGELS📱 06 22 94 47 77✉️ f.dholander@immoangels.com(Agent commercial enregistré au RSAC de Nîmes sous le n° 484 885 932)
Située dans un village très prisé aux portes de l'Ardèche et à seulement 5 minutes de Barjac, cette demeure de caractère allie le charme de l'ancien à des prestations techniques modernes. Offrant 249 m² habitables (et un potentiel total impressionnant grâce à ses immenses combles), elle est idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil touristique (gîtes, chambres d'hôtes).
Les espaces de vie et nuit
- Séjour majestueux de 42 m² : Baigné de lumière naturelle avec une superbe hauteur sous plafond de 3,10 m, agrémenté d'une cheminée d'ornement et de volumes généreux.
- Espace repas et cuisine : Une vaste salle à manger parfaite pour recevoir, communicante avec une grande cuisine indépendante à aménager selon vos envies.
- Cinq chambres spacieuses : Situées à l'étage sur un même niveau, lumineuses, desservies par une salle de bains, une salle d'eau et deux WC.
- Combles aménageables : Un plateau brut exceptionnel d'environ 280 m² sous une toiture entièrement rénovée, offrant des perspectives d'aménagement infinies (suites parentales, atelier d'artiste, espace bien-être).
- Cour intimiste : 154 m² d'espace extérieur plat, arboré de magnifiques platanes et parfaitement à l'abri des regards pour profiter des étés méridionaux en toute fraîcheur.
- Stationnement : Un grand garage d'environ 50 m² avec accès sécurisé et fort potentiel de rangement.
- Rénovations récentes : Toiture refaite (2020-2021) et menuiseries double vitrage en aluminium et PVC.
- Chauffage économique : Chauffage central à granulés avec chargeur mécanique (2021) couplé à 8 panneaux photovoltaïques.
- Aspects pratiques : DPE D / GES A, raccordement conforme au tout-à-l'égout, bien libre de toute occupation.
Au cœur d'un village vivant où tout se fait à pied : boulangerie, supérette, boucherie, restaurants, école et pôle médical à quelques minutes. Une qualité de vie rare alliant calme absolu et proximité des grands axes et sites touristiques du Gard et de l'Ardèche.
📋 Informations Techniques et Financières
- Surface habitable : 249 m² (Surface totale : 450 m²)
- Extérieur : 154 m², plat, intime et arboré
- Performance énergétique : DPE : D / GES : A
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 910 € et 5 330 € (années de réf. 2021-2023)
- Taxe foncière : 2 100 €
- Taxe ordures ménagères : 485 €
- Risques : Informations sur www.georisques.gouv.fr
Contactez-moi dès aujourd'hui :France Dholander – Réseau IMMO ANGELS📱 06 22 94 47 77✉️ f.dholander@immoangels.com(Agent commercial enregistré au RSAC de Nîmes sous le n° 484 885 932)
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés, Solaire/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface249 m²
- Surface au sol450 m²
- Séjour42 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1700
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- Terrain154 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan 30430
- Taxe foncière2 100 € /an
- Référence6977
Détail des pièces
- Hall14.39 m²
- Garage42.95 m²
- LIVING avec cheminée42.48 m²
- Cuisine20.81 m²
- Salle à Manger21.19 m²
- Chambre 115.27 m²
- Chambre 216 m²
- Chambre 316.80 m²
- Chambre 419.42 m²
- Chambre 519.10 m²
- Salle de bain9.07 m²
- Salle d'eau3.57 m²
- Dégagement10.83 m²
- Grenier280 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3922.00 € et 5307.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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