MAISON DE VILLAGE FORT POTENTIEL

GIGNAC — Maison de caractère habitable tout de suite · 117 m² + 80 m² à créer (potentiel ~200 m²) · garage, ateliers & cave

Rare en cœur de village : une maison de caractère (1800) qui allie le confort immédiat et un formidable potentiel d'évolution.

Vous emménagez sans travaux : 117 m² déjà habitables, lumineux et chaleureux, répartis sur plusieurs niveaux pour une vraie séparation des espaces —
* Salon-cuisine convivial et lumineux, une chambre, salle d'eau et buanderie.
* Suite parentale avec sa salle d'eau + un espace bureau/dressing.

Et vous créez de la valeur à votre rythme : près de 80 m² supplémentaires à aménager selon vos envies — chambres, atelier d'artiste, espace indépendant, ou même une terrasse tropézienne sous les toits*. De quoi porter la maison jusqu'à ~200 m².

Les atouts rares :
* Garage + ateliers + cave en plein centre village — introuvable ailleurs.
* Une maison de pierre, pleine de cachet, aux beaux volumes.
* Idéale pour un projet familial évolutif comme pour un investissement à valorisation progressive.

DPE : D. Dépenses énergie estimées 1 880 à 2 600 €/an.
Prix : 210 000 € (honoraires charge vendeur) — une rare opportunité de surface et de potentiel à ce niveau de prix à Gignac.

Contactez Caroline Le Burel — IMMO ANGELS — au 06 51 67 48 28 (7j/7).
*sous réserve des autorisations d'urbanisme