Coup de cœur
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- Surface135 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Construction1800
Coup de cœur ! Maison ancienne rénovée avec jardin et vues – Sardan
260 000 €
Les points forts
- Lumineuse
- Spacieuse
- Véranda - Salon d'hiver
- 4 chambres dont 1 suite parentale
- Grande cuisine équipée
- 1 jardinet intime et un Jardin - Terrasse
Descriptif du bien
Plongez dans le charme authentique de cette magnifique maison ancienne, bâtie en 1800, située au cœur du paisible village de Sardan, à seulement 15 minutes de Sommières, 10 minutes de Quissac et à proximité immédiate de toutes commodités.
D’une surface habitable de 135 m² répartis sur deux niveaux, cette maison familiale atypique allie confort moderne et cachet de l’ancien. Vous y trouverez 7 pièces principales, dont 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 toilettes, 1 salon d'hiver, 1 grande cuisine, 1 salon, 1 salle à manger.
Le salon lumineux séduit par sa belle hauteur sous plafond et son poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La montée d'escalier mène à la suite parentale avec salle d'eau privative.
La cuisine indépendante lumineuse, aménagée et équipée, dispose d’un îlot central, idéal pour les amateurs de gastronomie. La salle à manger s’ouvre sur un jardin d’hiver exposé plein sud, baigné de lumière naturelle hiver comme été.
À l’étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon, offrent une vue dégagée sur la nature environnante.
Plusieurs annexes au rez-de-chaussée complètent l’ensemble.
🏡 Espaces extérieurs :
Nichée dans un cadre naturel et chargé d’histoire, la maison bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. À moins de 10 minutes en voiture : écoles, crèches, collège, commerces, restaurants, médecins généralistes et hôpitaux.
💰 Prix de vente :260 000 €
(Honoraires d’agence inclus – 13 000 € d’honoraires à la charge du vendeur – barème consultable sur le site)
📞 Contactez France Dholander - Agent commercial en entreprise individuelle, RSAC Nîmes n°494 885 932
📱 06 22 94 47 77
📍Informations sur les risques disponibles sur : georisques.gouv.fr
D’une surface habitable de 135 m² répartis sur deux niveaux, cette maison familiale atypique allie confort moderne et cachet de l’ancien. Vous y trouverez 7 pièces principales, dont 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 toilettes, 1 salon d'hiver, 1 grande cuisine, 1 salon, 1 salle à manger.
Le salon lumineux séduit par sa belle hauteur sous plafond et son poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La montée d'escalier mène à la suite parentale avec salle d'eau privative.
La cuisine indépendante lumineuse, aménagée et équipée, dispose d’un îlot central, idéal pour les amateurs de gastronomie. La salle à manger s’ouvre sur un jardin d’hiver exposé plein sud, baigné de lumière naturelle hiver comme été.
À l’étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon, offrent une vue dégagée sur la nature environnante.
Plusieurs annexes au rez-de-chaussée complètent l’ensemble.
🏡 Espaces extérieurs :
- Jardin verdoyant et arboré de 110m²
- Terrasse en bois de 25 m² + 2 autres terrasses, totalisant 45m²
- Cave de 43 m², idéale pour le rangement ou un atelier
- 2 autres caves idéale pour le rangement du bois et des vélos
- 1 Place de stationnement extérieure
- Double vitrage bois pour une excellente isolation
- Internet haut débit disponible
- Classe énergie : D | Classe climat : B
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 250 € et 3 110 € (année de référence 2023)
- Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir
Nichée dans un cadre naturel et chargé d’histoire, la maison bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. À moins de 10 minutes en voiture : écoles, crèches, collège, commerces, restaurants, médecins généralistes et hôpitaux.
💰 Prix de vente :260 000 €
(Honoraires d’agence inclus – 13 000 € d’honoraires à la charge du vendeur – barème consultable sur le site)
📞 Contactez France Dholander - Agent commercial en entreprise individuelle, RSAC Nîmes n°494 885 932
📱 06 22 94 47 77
📍Informations sur les risques disponibles sur : georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresClimatisation, Local à vélo
- Surface135 m²
- Surface terrasse29 m²
- Pièces7
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1800
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Est
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSardan 30260
- Taxe foncière770 € /an
- Référence6539
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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