




- Surface163 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain1 593 m²
- Construction1994
Maison Familiale de 163 m² avec appartement indépendant
732 500 €
Les points forts
- Belle parcelle de 1600 m² piscinable
- appartement indépendant, grand garage, sous sol
- forage, climatisation, installation photovoltaiques revente
- sous sol, maison fonctionnelle...
Descriptif du bien
Hérault, au Grau d’Agde dans un quartier résidentiel paisible et recherché, à seulement 15 minutes à pied de la plage, proche des berges de l’Hérault, cette belle maison traditionnelle offre 163 m² habitables sur un terrain généreux de 1 600 m² avec un garage de 60 m² et un sous sol offrant de nombreuses possibilité. Elle séduira les familles à la recherche de confort, de volumes et de tranquillité. Le véritable atout de cette propriété et qu’elle comprend également un appartement T3 indépendant d’environ 50 m², offrant la possibilité d’investissement locatif où un projet intergénérationnel. La maison s’ouvre sur une entrée qui mène à une pièce de vie lumineuse de près de 45 m², incluant une cuisine équipée. Vous trouverez deux grandes terrasses de 25 m² chacune, l’une côté cuisine et l’autre côté salon, idéales pour profiter du plein air tout au long de la journée. Un cellier complète cet espace fonctionnel. Côté nuit, vous découvrirez trois belles chambres dont une avec accès terrasse, une salle d’eau, une spacieuse salle de bain ainsi qu’un WC indépendant.
Les atouts : Un emplacement proche mer, installation photovoltaïque revente, climatisation pièce de vie, un appartement indépendant, menuiserie PVC et double vitrage, un grand garage avec un espace atelier et accès jardins, des terrasses couvertes et non couvertes, un sous sol de la surface de la maison offrant de nombreuses possibilité, plusieurs places de parking et d’autres atouts à découvrir.
L’avis du professionnel : Une maison idéale pour conjuguer qualité de vie, espaces extérieurs et potentiel locatif, dans un environnement calme et recherché.
Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques. gouv.fr. Ce bien vous est présenté par par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°531489128 et
EI Philippe THOMAS agent commercial immatriculée au RSAC de Toulouse sous le numéro 889517736 entreprise individuelle. Je vous invite à joindre Philippe Thomas au O6 82 11 60 34 pour les visites (disponible 7j/7).
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique, Fioul
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface163 m²
- Séjour46 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1994
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- ExpositionSud
- Terrain1 593 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationAgde 34300
- Taxe foncière2 980 € /an
- Référence6655


Détail des pièces
- entrée3,95 m²
- pièce à vivre avec cuisine équipée46 m²
- salle de bain6,70 m²
- salle d'eau2,24 m²
- wc1,44 m²
- chambre 112,67 m²
- chambre 210,39 m²
- chambre 310 m²
- appartement T352 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 697 600 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1407.00 et 1905.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 531489128 • RCP RCACO-20-016446