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- Surface249 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain154 m²
- Construction1700
Magnanerie du XVIIIᵉ siècle – 249 m² habitables – Cœur de village, aux portes de l’Ardèche
367 000 €
Les points forts
- Volume
- Grand garage
- Isolation - confort thermique
- Grenier aménageable
Descriptif du bien
Au cœur d’un village vivant et organisé, à proximité immédiate de l’Ardèche, découvrez cette authentique magnanerie datant de 1700, bâtie en pierre, chargée d’histoire et offrant un potentiel rare pour un projet de maison familiale de caractère ou d’activité de chambres d’hôtes.
Développant 249 m² habitables, cette maison ancienne séduit par ses volumes, sa hauteur sous plafond de 3,10 m et sa luminosité naturelle grâce à une exposition plein sud.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d'un vaste hall d'entrée :
La propriété dispose d’un extérieur totalisant 154 m², offrant un espace agréable au calme l'abri des platanes très appréciable l'été.
Atouts majeurs : un grand garage et un grenier de près de 280 m² accessible par un escalier en pierre confortable, laissant entrevoir de multiples possibilités d’aménagement (suites supplémentaires, espace bien-être, atelier, salle de réception…).
Confort et sérénité
Les commodités sont accessibles rapidement dans un environnement de village authentique, tout en restant proche des axes et des sites touristiques de l’Ardèche et du Gard.:
Cette magnanerie de caractère offre une base saine, prête à accueillir un projet de vie ou d’investissement ambitieux. Un bien singulier, impossible à comparer, pour amateurs de pierres, d’histoire et de volumes.
Informations clés
France Dholander – IMMO ANGELS
T : O6 22 94 47 77
✉ f.dholander@immoangels.com
Agent commercial enregistrée au RSAC de Nîmes sous le n° 484 885 932
Développant 249 m² habitables, cette maison ancienne séduit par ses volumes, sa hauteur sous plafond de 3,10 m et sa luminosité naturelle grâce à une exposition plein sud.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d'un vaste hall d'entrée :
- d’un séjour de 42 m² avec cheminée d'ornement, véritable pièce de vie chaleureuse,
- d’une spacieuse salle à manger et d’une cuisine indépendante non équipée,
- d’un garage spacieux de près de 50 m², avec stationnement intérieur.
- 5 chambres aux surfaces très confortables, idéales pour une grande famille ou l’accueil de voyageurs,
- 1 salle de bain, 1 salle d’eau et 2 WC, dont un indépendant.
- D'un spacieux dégagement
La propriété dispose d’un extérieur totalisant 154 m², offrant un espace agréable au calme l'abri des platanes très appréciable l'été.
Atouts majeurs : un grand garage et un grenier de près de 280 m² accessible par un escalier en pierre confortable, laissant entrevoir de multiples possibilités d’aménagement (suites supplémentaires, espace bien-être, atelier, salle de réception…).
Confort et sérénité
- Toiture refaite il y a moins de 5 ans
- Chauffage individuel aux granulés, complété par 8 modules photovoltaïques
- Menuiseries aluminium/PVC double vitrage
- Raccordement au tout-à-l’égout
- Bien libre de toute occupation
Les commodités sont accessibles rapidement dans un environnement de village authentique, tout en restant proche des axes et des sites touristiques de l’Ardèche et du Gard.:
- Centre aéré à 10 secondes à pied,
- Supérette, boucherie, restaurant, boulangerie, bar à 5 minutes à pied,
- École, médecin, pharmacie à 8 minutes à pied.
Cette magnanerie de caractère offre une base saine, prête à accueillir un projet de vie ou d’investissement ambitieux. Un bien singulier, impossible à comparer, pour amateurs de pierres, d’histoire et de volumes.
Informations clés
- Surface habitable : 249 m²
- Surface Total : 450 m²
- Extérieur : environ 150 m² plat et arboré
- Toiture rénovée en 2021
- DPE : D – GES : A
- Prix : 367 000 € FAI (honoraires 5 % TTC inclus, charge vendeur)
- Taxe foncière : 2 100 €
- Taxe ordures ménagères : 485 €
- Estimation annuelle énergie (réf. 2021-2022-2023) : entre 3 9 10 € et 5 330 €
- Géorisques : www.géorisques.com
France Dholander – IMMO ANGELS
T : O6 22 94 47 77
✉ f.dholander@immoangels.com
Agent commercial enregistrée au RSAC de Nîmes sous le n° 484 885 932
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés, Solaire/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface249 m²
- Surface au sol450 m²
- Séjour42 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1700
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- Terrain154 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan 30430
- Taxe foncière2 100 € /an
- Référence6977
Détail des pièces
- Hall14.39 m²
- Garage42.95 m²
- LIVING avec cheminée42.48 m²
- Cuisine20.81 m²
- Salle à Manger21.19 m²
- Chambre 115.27 m²
- Chambre 216 m²
- Chambre 316.80 m²
- Chambre 419.42 m²
- Chambre 519.10 m²
- Salle de bain9.07 m²
- Salle d'eau3.57 m²
- Dégagement10.83 m²
- Grenier280 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3922.00 € et 5307.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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