




- Surface131.71 m²
- Pièces5
- Terrain1 378 m²
- Construction1948
Maison avec potentiel sur les hauteurs de Ganges – Terrain en restanques de 1378 m²
250 000 €
Descriptif du bien
À Ganges, dans l’Hérault, nichée sur les hauteurs d’un terrain en restanques de plus de 1 370 m², cette maison des années 50 vous offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur les Cévennes.
Édifiée sur deux niveaux, elle développe environ 131 m² habitables. L’étage principal accueille une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante avec accès à la terrasse, deux chambres et une salle d’eau. Ce niveau bénéficie également d’un accès direct au jardin.
En rez-de-chaussée, un espace de vie avec cuisine ouverte, une chambre supplémentaire et une buanderie permettent d’envisager une indépendance entre les deux niveaux, idéale pour accueillir famille, amis ou développer un projet d’hébergement.
Côté annexes : un garage indépendant et une chaufferie complètent l’ensemble.
Notre avis : une maison à fort potentiel, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour une résidence principale, une activité professionnelle ou un projet locatif. La proximité des commerces, écoles et services en fait un bien rare sur le secteur.
À noter : des travaux sont à prévoir pour optimiser le confort (électricité, menuiseries du rez-de-chaussée...).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien est proposé au prix de 250 000€ Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Bien présenté par Michael ROGER au 06.79.63.47.54 agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes en entreprise individuelle. Disponible 7/7. Ouvert à l’inter cabinet.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/En citerne
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface131.71 m²
- Surface au sol132 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1948
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Balcon1
- Terrain1 378 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationGanges 34190
- Taxe foncière1 426 € /an
- Référence5797


Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)