




- Surface137.03 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain2 207 m²
- Construction1995
Maison 9 pièces 137m², dépendance 36m², piscine et pool house, sur terrain 2207m²
460 000 €
Les points forts
- Terrain divisible et constructible
- Pool House + wc
- Dépendance T2 de 36m²
- Environnement calme
Descriptif du bien
Située au fond d’une impasse, à seulement quelques minutes du centre de Saint-Ambroix, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel recherché.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 207 m², elle bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante. D’une surface habitable d’environ 137 m², elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un vaste séjour, d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse et au jardin. Deux chambres, une salle de bains avec douche, ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau.
À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, dont une suite avec salle d’eau et balcon.
En rez-de-jardin, un sous-sol de 120 m² divisé en cinq pièces offre de multiples possibilités d’aménagement : atelier, salle de jeux, rangements, etc.
Côté extérieur, vous apprécierez la piscine exposée plein sud avec son pool house, véritable invitation à la détente.
Un ancien garage de 36 m² a été transformé en T2 indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.
Le terrain, partiellement constructible et divisible (sous réserve des autorisations d’urbanisme), ouvre la voie à une éventuelle extension ou à une seconde construction.
Un bien rare, fonctionnel et évolutif, au calme et à proximité immédiate des commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien est proposé au prix de 460 000€ Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Bien présenté par Michael ROGER au 06.79.63.47.54 agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes en entreprise individuelle. Disponible 7/7. Ouvert à l’inter cabinet.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/En citerne
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface137.03 m²
- Surface au sol172 m²
- Séjour36 m²
- Surface terrasse40 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1995
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur10
- CaveOui
- Terrain2 207 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaint-Ambroix 30500
- Taxe foncière2 791 € /an
- Référence6577


Détail des pièces
- T2 / Garage18.16 m²
- T2 / Garage16.78 m²
- Toilette T21.4 m²
- Cave19.9 m²
- Cave8.43 m²
- Cave27.53 m²
- Cave41.57 m²
- Cave23.09 m²
- Entrée15.91 m²
- Cuisine15.73 m²
- Salle à manger17.04 m²
- Salon19.23 m²
- Buanderie2.16 m²
- WC2.26 m²
- Salle de bain 7.86 m²
- Chambre 19.65 m²
- Chambre 210 m²
- Mezzanine16.71 m²
- Chambre 312.36 m²
- SDE4.72 m²
- Chambre 418.8 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 840 280 531