Affaire exceptionnelle
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- Surface240 m²
- Pièces13
- Salle de bains3
- Terrain280 000 m²
- Construction1998
Domaine viticole à vendre entre Nîmes et la Méditerranée – Mas contemporain
2 350 000 €
Les points forts
- Domaine Viticole
- AOP Costière de Nîmes
- Réceptif haut de gamme
Descriptif du bien
Une propriété viticole d’exception dans le Gard
À seulement quelques minutes de Nîmes et des plages méditerranéennes, ce mas viticole récent allie le charme des Costières du Gard à une conception moderne et fonctionnelle. Implanté sur les hauteurs, il offre un cadre de vie unique au cœur d’un environnement naturel et préservé, idéal pour un projet viticole, résidentiel ou œnotouristique.
Habitation principale – Élégance et confort
L’espace de vie se compose de deux habitations indépendantes, pensées pour le bien-être et la convivialité :
Bâtiments d’exploitation – Un outil de travail performant
Autour d’une cour centrale, les dépendances agricoles offrent un ensemble complet et fonctionnel :
Foncier – Un vignoble de 28 hectares au cœur des Costières
Le domaine s’étend sur près de 28 hectares d’un seul tenant :
Équipements complémentaires et atouts
Une salle de réception indépendante de 330 m² avec 140 m² de terrasses couvertes complète le domaine. Entièrement équipée, elle offre de multiples possibilités : événements, mariages, séminaires ou dégustations privées.
L’ensemble est alimenté par un forage privé et dispose d’un assainissement individuel par fosses septiques.
Le matériel viticole et les stocks peuvent être acquis en supplément.
Les points forts
À seulement quelques minutes de Nîmes et des plages méditerranéennes, ce mas viticole récent allie le charme des Costières du Gard à une conception moderne et fonctionnelle. Implanté sur les hauteurs, il offre un cadre de vie unique au cœur d’un environnement naturel et préservé, idéal pour un projet viticole, résidentiel ou œnotouristique.
Habitation principale – Élégance et confort
L’espace de vie se compose de deux habitations indépendantes, pensées pour le bien-être et la convivialité :
- Villa principale de 130 m² avec jardin paysager, piscine et pool-house ;
- Villa annexe de 80 m², attenante, parfaite pour accueillir famille, amis ou personnel.
Bâtiments d’exploitation – Un outil de travail performant
Autour d’une cour centrale, les dépendances agricoles offrent un ensemble complet et fonctionnel :
- Cave de vinification de 300 m², parfaitement équipée et opérationnelle,
- Caveau de vente et espace de stockage de 100 m²,
- Hangar à matériel de 400 m² et abri complémentaire de 70 m²,
- Bureaux et sanitaires du personnel sur 70 m².
Foncier – Un vignoble de 28 hectares au cœur des Costières
Le domaine s’étend sur près de 28 hectares d’un seul tenant :
- 28 hectares de vignes en production, classées AOP et IGP,
Équipements complémentaires et atouts
Une salle de réception indépendante de 330 m² avec 140 m² de terrasses couvertes complète le domaine. Entièrement équipée, elle offre de multiples possibilités : événements, mariages, séminaires ou dégustations privées.
L’ensemble est alimenté par un forage privé et dispose d’un assainissement individuel par fosses septiques.
Le matériel viticole et les stocks peuvent être acquis en supplément.
Les points forts
- Emplacement stratégique entre Nîmes et la mer,
- Domaine viticole récent et parfaitement entretenu,
- 28 hectares de vignes AOP/IGP,
- Habitation principale avec piscine,
- Salle de réception équipée pour événements ou activité œnotouristique,
- Outil de production fonctionnel, prêt à exploiter.
“Ce domaine réunit tout ce que recherchent les acquéreurs exigeants :
une maison de maître élégante, une exploitation viticole pérenne et un pôle événementiel déjà structuré.
C’est un bien rare, abouti, qui conjugue le charme du Sud et une réelle logique d’entreprise.”
- Taxe Foncière globale : 4 841 €
- Classe ÉNERGIE : D (183), Classe CLIMAT : A (5)
- Prix : 2 350 000 € – 5% ttc honoraires charge vendeur
— France DHOLANDER —
Agence Immo Angels – +33 (O)6 22 94 47 77
f.dholander@immoangels.com
Informations sur les risques naturels disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface240 m²
- Surface au sol510 m²
- Surface terrasse140 m²
- Pièces13
- Chambres5
- Salle de bains3
- Construction1998
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionTraversant
- Stationnement extérieur18
- CaveOui
- Terrain280 000 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationNîmes 30000
- Taxe foncière4 841 € /an
- Référence6805
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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