Exclusivité
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- Surface60.3 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain6 000 m²
- Construction1948
Maison traditionnelle à vendre, 6 pièces - Saint-Ambroix 30500
198 000 €
Descriptif du bien
À proximité immédiate du centre-ville et des écoles, cette maison en position dominante offre une vue panoramique sur les Cévennes et la vallée de Saint-Ambroix, dans un environnement naturel et préservé.
Caractéristiques du bien :
✔️ Surface habitable : 60,30 m²
✔️ Surface utile totale : 140 m² avec dépendances
✔️ Terrain boisé de 6 000 m², aucun vis-à-vis
✔️ Maison composée comme suit :
• En rez-de-chaussée : cuisine américaine et équipée ouverte sur le salon-séjour avec cheminée fonctionnelle et accès à la véranda exposée Nord, idéale en été, salle de bain avec WC, hall d'entrée
• À l'étage : grand dégagement distribuant 2 chambres, un bureau et un WC indépendant
✔️ Menuiseries bois double vitrage
✔️ Double garage et carport
✔️ Barbecue en dur dans le jardin
✔️ Vue dominante exceptionnelle sur les Cévennes
Les atouts :
Cette maison présente une belle opportunité pour les amateurs de nature et de tranquillité, tout en restant proche du centre-ville. Son agencement intérieur peut être facilement repensé pour s'adapter à vos besoins. Les espaces extérieurs, le grand terrain et la vue dominante en font un cadre idéal pour créer une résidence principale chaleureuse, une maison secondaire ou un investissement locatif.
📊 DPE : D | GES : C
💶 Prix : 198 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
👉 Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr
Contact :
France Dholander – Biens à haut potentiel
📞 Tél : 06 22 94 47 77 (7j/7)
📧 Mail : f.dholander@immoangels.com
Immo Angels – RSAC Nîmes 494885932
Caractéristiques du bien :
✔️ Surface habitable : 60,30 m²
✔️ Surface utile totale : 140 m² avec dépendances
✔️ Terrain boisé de 6 000 m², aucun vis-à-vis
✔️ Maison composée comme suit :
• En rez-de-chaussée : cuisine américaine et équipée ouverte sur le salon-séjour avec cheminée fonctionnelle et accès à la véranda exposée Nord, idéale en été, salle de bain avec WC, hall d'entrée
• À l'étage : grand dégagement distribuant 2 chambres, un bureau et un WC indépendant
✔️ Menuiseries bois double vitrage
✔️ Double garage et carport
✔️ Barbecue en dur dans le jardin
✔️ Vue dominante exceptionnelle sur les Cévennes
Les atouts :
- Maison lumineuse et facile à réagencer selon vos envies
- Rafraîchissement intérieur à prévoir, parfait pour personnaliser les espaces
- Terrasse de plus de 50m² à l'abri du vent à aménager
- Environnement calme, sans vis-à-vis, terrain boisé offrant intimité et potentiel paysager
- Proximité des commerces et écoles, tout en bénéficiant d’une vue imprenable
Cette maison présente une belle opportunité pour les amateurs de nature et de tranquillité, tout en restant proche du centre-ville. Son agencement intérieur peut être facilement repensé pour s'adapter à vos besoins. Les espaces extérieurs, le grand terrain et la vue dominante en font un cadre idéal pour créer une résidence principale chaleureuse, une maison secondaire ou un investissement locatif.
📊 DPE : D | GES : C
💶 Prix : 198 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
👉 Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr
Contact :
France Dholander – Biens à haut potentiel
📞 Tél : 06 22 94 47 77 (7j/7)
📧 Mail : f.dholander@immoangels.com
Immo Angels – RSAC Nîmes 494885932
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresCheminée
- Surface60.3 m²
- Surface au sol140 m²
- Séjour28 m²
- Surface terrasse55 m²
- Pièces6
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1948
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCollines
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Terrain6 000 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationSaint-Ambroix 30500
- Référence6649
Détail des pièces
- ENTREE2.31 m²
- SALLE D EAU3.89 m²
- SEJOUR CUISINE28.37 m²
- VERANDA11.20 m²
- GARAGE35 m²
- ATELIER25 m²
- DEGAGEMENT8.07 m²
- BUREAU6.51 m²
- BUREAU 27.62 m²
- CHAMBRE10.11 m²
- PLACARD2.22 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 851.00 et 1153.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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