Exclusivité
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- Surface134.75 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain3 297 m²
Maison d’Architecte – Vue Cévennes – Terrain 2 900 m² – 465 000 €
465 000 €
Les points forts
- Standing
- Vue sur les Cévennes imprenable
- Equipements haut de gamme
- Terrain constructible
- Calme
- Jardin arboré
- Double garage
Descriptif du bien
À 10 min de Saint-Ambroix, dans un environnement naturel préservé et sans vis-à-vis, cette maison d’architecte de 134 m² habitables (175 m² au sol+ 150m² d'espace de rangement) vous offre un cadre de vie privilégié sur un terrain rare et constructible de 2 900 m² en restanques traditionnelles.
En résumé :
Énergie : Classe B / Climat : Classe A (Dépenses estimées : entre 960 € et 1300 € par an – base 2021)
Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr
France Dholander - Agent commercial (EI)
Tél : O6 22 94 47 77 (7/7)
Mail : f.dholander@immoangels.com
Immo Angels – RSAC Nîmes 494885932
En résumé :
- Séjour lumineux de 33 m² avec cheminée et vue panoramique sur les Cévennes ouvert sur une terrasse plein sud de 20 m²
- Cuisine indépendante équipée (murs non porteurs = possibilité d’ouvrir jusqu’à 56 m² de pièce de vie)
- 4 chambres, 1 salle d’eau et 1 salle de bain, dressing, buanderie
- Double garage de 40 m², nombreux rangements
- Espace atelier / jardin d’hiver chauffé de 22 m²
- 150 m² de sous-sol en plus avec cave à vin creusée dans la roche
- Pompe à chaleur + système solaire
- Double vitrage PVC/Alu
- Toiture et isolation récentes
- Fibre, portail électrique
- Parking pour 5 véhicules
- 2 900 m² entretenus, clos et arborés, restanques traditionnelles avec quelques pieds de vigne
- Terrain constructible
- Cabanon de jardin, accès indépendant, essences florales et fruitières diversifiées
- Quartier calme
- À pied : commerces, restaurants, école primaire
- 10 min de Saint-Ambroix : supermarchés, collège, services médicaux
- Accès immédiat aux sentiers de randonnée, nature, grotte de la Cocalière
Une propriété charmante, rare et soigneusement entretenue, avec un réel potentiel d’évolution ou d’activité complémentaire (gîte, résidence secondaire, télétravail, atelier). La combinaison entre la vue imprenable, les volumes, et le terrain constructible en font une opportunité solide. Un bien idéal pour une famille active ou un projet de vie serein au cœur de la nature.
Prix : 465 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur – 23 000 € TTC inclus)Énergie : Classe B / Climat : Classe A (Dépenses estimées : entre 960 € et 1300 € par an – base 2021)
Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr
France Dholander - Agent commercial (EI)
Tél : O6 22 94 47 77 (7/7)
Mail : f.dholander@immoangels.com
Immo Angels – RSAC Nîmes 494885932
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur, Solaire/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- AutresCheminée, Climatisation, Portail motorisé, Système d'alarme, Volets électriques
- Surface134.75 m²
- Surface au sol175 m²
- Séjour33 m²
- Surface terrasse50 m²
- Pièces7
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCollines
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Terrain3 297 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationGagnières 30160
- Taxe foncière1 944 € /an
- Référence6555
Détail des pièces
- Rangements, local technique, cave à vin174 m²
- Cuisine13.3 m²
- Double salon-séjour33.76 m²
- Chambre 1 / Bureau9.82 m²
- Chambre 211.75 m²
- Hall d'entrée10.22 m²
- Couloir7.7 m²
- Dressing2.05 m²
- WC1.37 m²
- Salle de bain6.73 m²
- Chambre 310.46 m²
- Chambre 4 / Bureau9.23 m²
- Salle d'eau / WC3.67 m²
- Dégagement5.23 m²
- Buanderie9.64 m²
- Garage40.44 m²
- Atelier / Jardin d'hiver22.87 m²
- Cabanon9 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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