+ de photos
- Surface136 m²
- Pièces4
- Terrain1 849 m²
Villa de standing avec piscine
470 000 €
Descriptif du bien
ImmoAngels vous présente à seulement 40 minutes de Montpellier et 20 minutes de Béziers, venez découvrir cette superbe villa de 136m2 alliant confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité, le tout niché dans un cadre arboré de 1849 m² entièrement clos.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d’une cheminée insert double face et d’une cuisine ouverte équipée, donnant sur une véranda baignée de lumière.
Cet espace convivial s’ouvre sur une grande terrasse et une piscine 11x5 m sans vis-à-vis, parfaitement intégrée dans le jardin — un véritable havre de détente.
La partie nuit du rez-de-chaussée offre deux chambres spacieuses, une salle de bains avec douche, des WC séparés, ainsi qu’une buanderie et un dressing pratiques.
À l’étage, la suite parentale vous réserve un espace intime avec salle d’eau privative et terrasse panoramique offrant une vue dégagée sur la campagne.
Côté stationnement, vous profiterez de trois garages (60 m² + 30 m²) idéaux pour abriter vos véhicules, créer un atelier ou disposer de rangements supplémentaires.
Cette propriété rare conjugue calme, confort et élégance, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux.
Les plus :
- Piscine sécurisée 11x5 sans vis-à-vis
- Terrain clos et arboré de 1849 m²
- Triple garage
- Suite parentale avec vue dégagée
- Prestations soignées et environnement recherché
DPE : Classe énergie C / GESA
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1038 € et 1404 € (année de référence : 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Si vous souhaitez devenir propriétaire de ce bien, contactez Corentin VAN ROEKEGHEM, disponible 7 jours sur 7, au O6 35 11 26 07. Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le numéro 930 201 520 il vous accompagnera dans la réalisation de votre projet immobilier.
Surface : 136m²
Prix du bien : 470 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1038 € et 1404 € sur les années 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface136 m²
- Surface au sol121 m²
- Séjour50 m²
- Pièces4
- Chambres3
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Description de la piscine55m2
- Terrain1 849 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationPaulhan 34230
- Taxe foncière2 601 € /an
- Référence6878
Détail des pièces
- Salle à manger25 m²
- Salon16 m²
- Cuisine9,26 m²
- Salle de bain11 m²
- Chambre 111 m²
- Chambre 215 m²
- Buanderie9 m²
- Chambre 316 m²
- Salle d'eau4 m²
- Veranda15 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1038.00 € et 1404.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 930201520
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Spécialistes en chasse immobilière, nous mettons notre expertise à votre service pour trouver le bien d’exception qui correspond à vos attentes. Contactez-nous dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet immobilier de prestige.