




- Surface160 m²
- Pièces7
- Terrain2 465 m²
- Construction1980
Maison de plain-pied 153 m² sur terrain de 2 465 m²
315 000 €
Descriptif du bien
Située à Saint-Denis, à quelques minutes de Saint-Ambroix, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités, sur un vaste terrain de 2 465 m².
Elle développe 153 m² habitables répartis en deux espaces distincts, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
La partie principale, construite dans les années 80 (environ 90 m²), s’articule autour d’une belle pièce de vie lumineuse de 51 m², prolongée par une terrasse côté jardin. Deux chambres et une salle d’eau complètent cet ensemble. Des travaux sont à prévoir : les sols, murs et plafonds restent à finaliser ou à rénover.
Dans le prolongement, une extension de 2021, reliée par un garage de 37 m², ajoute 63 m² supplémentaires. Elle comprend quatre pièces, une salle de bain, et nécessite encore des finitions. L’ensemble a été conçu pour permettre une séparation claire entre les deux espaces, ce qui en fait une maison idéale pour un projet familial, intergénérationnel ou professionnel.
Les deux parties peuvent être réunies pour créer un seul et même espace, ou rester indépendantes selon les besoins.
Côté technique, la maison est équipée d’un chauffe-eau thermodynamique, de 16 panneaux photovoltaïques, de menuiseries récentes, ainsi que d’une climatisation gainable. Le terrain d’environ 1900 m² (sur les 2 465 m² totaux) accueille également un abri pour voiture ou camping-car, ainsi qu’un abris bois de 15 m².
L’avis du professionnel :
Avec ses volumes, sa configuration modulable et son emplacement, ce bien représente une belle opportunité pour qui recherche de l’espace, de la tranquillité et un cadre de vie à personnaliser. Un lieu qui ne demande qu’à être révélé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien est proposé au prix de 315 000€ Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Bien présenté par Michael ROGER au 06.79.63.47.54 agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes en entreprise individuelle. Disponible 7/7. Ouvert à l’inter cabinet.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface160 m²
- Surface au sol180 m²
- Séjour45 m²
- Surface terrasse22 m²
- Pièces7
- Chambres6
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1980
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNue/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Terrain2 465 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaint-Denis 30500
- Taxe foncière906 € /an
- Référence6657


Détail des pièces
- Entrée / séjour / cuisine51.27 m²
- Couloir 8.50 m²
- SDE7.53 m²
- WC20.03 m²
- Chambre 110.06 m²
- Chambre 210.05 m²
- Pièce 11308 m²
- Dégagement7.07 m²
- Séjour / chambre / bureau13.07 m²
- Chambre 311.82 m²
- Chambre 411.96 m²
- SDE + WC5.95 m²
- Garage 37.29 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 840 280 531