Maison de ville XXL – 2 appartements + dépendances – Gros potentiel !

Au cœur de Saint-Hippolyte-du-Fort, découvrez cette vaste maison de ville pleine de charme et de potentiel, développant 483 m² sur 4 niveaux, dont 229 m² habitables immédiatement. Un bien rare alliant volumes généreux, authenticité et multiples possibilités d’aménagement.
1er étage : un grand appartement d’environ 135 m²
Ce premier niveau accueille un bel appartement déjà habitable, offrant des pièces lumineuses et confortables : séjour spacieux, salon, cuisine indépendante, deux chambres, salle d’eau, terrasse et annexe.
Idéal pour une résidence principale ou une mise en location immédiate.
2e étage : appartement d’environ 90 m² + annexes
Ce niveau propose un logement composé d’un salon, d’un séjour avec coin cuisine, de deux chambres et d’une salle d’eau.
À cela s’ajoutent, sur le même palier, deux pièces supplémentaires à rénover (40 m²), chacune avec sa fenêtre, permettant de créer un studio, un petit logement indépendant ou d’agrandir la surface de l’appartement.
3e étage : 42 m² à imaginer
Deux pièces, également dotées de fenêtres, offrent 42 m² à transformer selon vos projets : atelier, chambre d’hôtes, studio…
Rez-de-chaussée : caractère et grands volumes
Le rez-de-chaussée bénéficie d’un charme authentique avec un hall d’entrée, une belle pièce voûtée, une chaufferie, une ancienne écurie, un grand garage de 58 m², une cave et une petite cour intérieure.
Idéal pour du stockage, un atelier ou une activité professionnelle (sous réserve d’autorisations).
Atouts techniques :
• 3 compteurs électriques
• 2 compteurs gaz
• Chauffage par 2 chaudières gaz indépendantes
• Fenêtres double vitrage PVC + volets
• Superbe et large cage d’escalier
L’avis du professionnel :
Que vous soyez investisseur, artisan, porteur d’un projet touristique ou en quête d’une grande maison familiale, ce bâtiment offre un potentiel rare dans le secteur : création d’un immeuble de rapport, projets locatifs, logements indépendants, ateliers, espaces professionnels…
Contact :
Réservez votre découverte coup de cœur avec Michael Roger – 06.79.63.47.54, agent commercial inscrit au RSAC de Nîmes n°840 280 531, en entreprise individuelle.
Prix : 320 000 €, honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur (barème consultable sur le site).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.