Coup de cœur
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- Surface310 m²
- Pièces7
- Salle de bains2
- Terrain1 892 m²
- Construction1991
Bastide de Prestige – Quartier très recherché d’Aix-en-Provence
1 350 000 €
Les points forts
- Salon et Cuisine de plus de 120 m²
- Piscine - Pierre de Bali
- 5 Chambres
- 3 mn Gare TGV
- 10 Min Aix en Provence
- Possibilité d'acquérir 1000 m² constructible supplémentaire
Descriptif du bien
Nichée dans l’un des quartiers les plus prisés à 10 minutes d’Aix-en-Provence, cette bastide de prestige de près de 310m² sur un terrain de plus de 1800m² conjugue l’élégance provençale traditionnelle et le confort contemporain haut de gamme. Une propriété rare et modulable, idéale pour une famille exigeante ou un investissement patrimonial d’exception.
Un hall remarque pour une entrée de caractère
- L’entrée impressionne immédiatement : un hall vaste et atypique avec escalier en colimaçon sculpté dans la pierre de taille, symbole de l’architecture raffinée.
- Le salon-séjour cathédrale de 80 m², tourné vers l’extérieur, s’ouvre sur une terrasse abritée avec accès direct à la piscine, offrant un espace de vie intérieur/extérieur parfait pour recevoir ou se détendre.
Un imposant miroir incrusté dans l’épaisseur du mur ajoute une touche romantique et atypique, renforçant la profondeur et la lumière naturelle de la pièce.
- La cuisine américaine sur-mesure de plus de 30 m², signée Les Ateliers Saint Paul, complète cet ensemble pour un espace de vie lumineux de près de 110 m², sublimé par une cheminée à foyer ouvert.
Des espaces modulables et un potentiel unique
Honoraires inclus, à la charge du vendeur (5% TTC)
Mon avis : Une bastide unique sur le marché d’Aix-en-Provence
Hall monumental, salons lumineux tournés vers piscine, imposant miroir mural, suites spacieuses, terrasses suspendues et annexes modulables : chaque détail de cette propriété témoigne d’un luxe discret et confort absolu. Un investissement patrimonial durable, modulable selon vos besoins et dans cadre verdoyant d’exception.
📞 France DHOLANDER – Immo Angels
📩 f.dholander@immoangels.com
📱 06 22 94 47 77
📍 RSAC Nîmes 851 028 580
🔎 Plus d’informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Un hall remarque pour une entrée de caractère
- L’entrée impressionne immédiatement : un hall vaste et atypique avec escalier en colimaçon sculpté dans la pierre de taille, symbole de l’architecture raffinée.
- Le salon-séjour cathédrale de 80 m², tourné vers l’extérieur, s’ouvre sur une terrasse abritée avec accès direct à la piscine, offrant un espace de vie intérieur/extérieur parfait pour recevoir ou se détendre.
Un imposant miroir incrusté dans l’épaisseur du mur ajoute une touche romantique et atypique, renforçant la profondeur et la lumière naturelle de la pièce.
- La cuisine américaine sur-mesure de plus de 30 m², signée Les Ateliers Saint Paul, complète cet ensemble pour un espace de vie lumineux de près de 110 m², sublimé par une cheminée à foyer ouvert.
Des espaces modulables et un potentiel unique
- Rez-de-chaussée :
- Bureau majestueux avec vue panoramique sur les pins et le jardin méditerranéen
- Grande salle de bain avec une baignoire double
- Modulable : possibilité de transformer la cuisine et trois chambres en deux vastes suites parentales avec accès direct aux terrasses
- Étage :
- Immense suite principale et suite secondaire élégante, formant deux chambres spacieuses et lumineuses, toutes ouvertes sur terrasses panoramiques sans vis-à-vis
- Annexes :
- 3 annexes totalisant 60 m² modulables : atelier, salle de sport, logement indépendant ou bureau
- Hall avec escalier en pierre de taille
- Espace de vie de 110 m² (séjour + cuisine), orienté terrasse et piscine
- Imposant miroir mural, pour touche romantique et effet de profondeur spectaculaire et une élégante cheminée contemporaine
- 5 chambres modulables (dont 3 au rez-de-chaussée)
- 2 salles de bains (dont baignoire double de prestige) + 1 salle d’eau
- 4 toilettes
- Grandes terrasses panoramiques, piscine en pierre de Bali, jardin méditerranéen
- Cave, 3 annexes de 60 m², multiples stationnements
- Raccordement tout-à-l’égout et fibre optique
- Possibilité d'acquérir 1000 m² constructible supplémentaire attenant à la parcelle de la bastide pour agrandir l'extérieur privatif
- Constructibilité résiduelle de 400 m²
- 3 minutes de la gare TGV
- 100 m d’un arrêt de bus
- Proximité des axes autoroutiers, aéroport et golf de la Cabre d’Or
- Commerces, restaurants et services accessibles rapidement
- Écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 min à pied, collège à 10 min en voiture
- Surface habitable : 310 m²
- Terrain : 1 892 m² (+ parcelle constructible optionnelle)
- Séjour : 95 m² + cuisine 30 m² = 120 m², orienté vers terrasse et piscine, avec miroir mural spectaculaire
- Chambres : 5 (dont 3 au rez-de-chaussée, modulables en suites)
- Cuisine : américaine, Les Ateliers Saint Paul
- Vue : jardin en rdc et vue montagne Sainte-Victoire au 1er étage
- Piscine : pierre de Bali
- Chauffage : pompe à chaleur
- Annexes 60 m² modulables
- DPE : B | GES : A
- Taxe foncière : 3 222 €
Honoraires inclus, à la charge du vendeur (5% TTC)
Mon avis : Une bastide unique sur le marché d’Aix-en-Provence
Hall monumental, salons lumineux tournés vers piscine, imposant miroir mural, suites spacieuses, terrasses suspendues et annexes modulables : chaque détail de cette propriété témoigne d’un luxe discret et confort absolu. Un investissement patrimonial durable, modulable selon vos besoins et dans cadre verdoyant d’exception.
📞 France DHOLANDER – Immo Angels
📩 f.dholander@immoangels.com
📱 06 22 94 47 77
📍 RSAC Nîmes 851 028 580
🔎 Plus d’informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface310 m²
- Surface au sol400 m²
- Séjour110 m²
- Surface terrasse250 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains2
- Salle d'eau1
- WC4
- Construction1991
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur5
- CaveOui
- Description de la piscinePierre de Bali
- Terrain1 892 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAix-en-Provence 13080
- Taxe foncière3 222 € /an
- Référence6796
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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