Coup de cœur
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- Surface310 m²
- Pièces7
- Salle de bains2
- Terrain1 892 m²
- Construction1991
Bastide de Prestige – Quartier très recherché d’Aix-en-Provence
1 350 000 €
Les points forts
- Salon et Cuisine de plus de 120 m²
- Piscine - Pierre de Bali
- 5 Chambres
- 3 mn Gare TGV
- 10 Min Aix en Provence
- Possibilité d'acquérir 1000 m² constructible supplémentaire
Descriptif du bien
Situé à 15 minutes d'Aix-en-Provence et Marignane, à seulement 2 minutes du centre-ville et 5 minutes de la gare TGV et du Golf la Cabre d'Or, cette bastide de prestige de 310 m² conjugue avec élégance le charme provençal traditionnel et le confort moderne haut de gamme.
Une propriété rare, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie lumineux et serein au cœur d’un environnement verdoyant. Idéale pour une famille exigeante ou un investisseur à la recherche d’un bien patrimonial d’exception.
Un intérieur spectaculaire : volumes, lumière et raffinement
Dès l’entrée, le ton est donné : un hall majestueux orné d’un escalier en pierre de taille sculptée dévoile toute la noblesse des matériaux.
Le vaste séjour de 80 m², baigné de lumière, s’ouvre sur une terrasse couverte menant directement à la piscine en pierre de Bali, pour une vie dedans-dehors idéale.
L’espace est sublimé par un imposant miroir mural, apportant profondeur et élégance, reflétant l'imposante cheminée.
La cuisine américaine sur mesure, signée Les Ateliers Saint Paul (près de 30 m²), complète cet espace de vie de plus de 110 m² avec une cheminée à foyer ouvert et des finitions haut de gamme.
Des espaces modulables et un confort absolu qui complètent parfaitement le bel espace de vie :
Rez-de-chaussée
Trois dépendances (environ 60 m² au total) offrant un large potentiel : atelier d’artiste, salle de sport, bureau indépendant ou studio d’invités.
Extérieurs et prestations haut de gamme
« Une propriété rare à Aix-en-Provence, alliant volumes, lumière et matériaux nobles. Le hall monumental, les salons ouverts sur la piscine, les suites panoramiques et les annexes modulables font de cette bastide un bien d’exception, aussi élégant que fonctionnel. »
France DHOLANDER – Réseau Immo Angels
f.dholander(at)immoangels.com
O6 22 94 47 77 (7/7)
RSAC Nîmes 851 028 580
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Une propriété rare, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie lumineux et serein au cœur d’un environnement verdoyant. Idéale pour une famille exigeante ou un investisseur à la recherche d’un bien patrimonial d’exception.
Un intérieur spectaculaire : volumes, lumière et raffinement
Dès l’entrée, le ton est donné : un hall majestueux orné d’un escalier en pierre de taille sculptée dévoile toute la noblesse des matériaux.
Le vaste séjour de 80 m², baigné de lumière, s’ouvre sur une terrasse couverte menant directement à la piscine en pierre de Bali, pour une vie dedans-dehors idéale.
L’espace est sublimé par un imposant miroir mural, apportant profondeur et élégance, reflétant l'imposante cheminée.
La cuisine américaine sur mesure, signée Les Ateliers Saint Paul (près de 30 m²), complète cet espace de vie de plus de 110 m² avec une cheminée à foyer ouvert et des finitions haut de gamme.
Des espaces modulables et un confort absolu qui complètent parfaitement le bel espace de vie :
Rez-de-chaussée
- Bureau panoramique avec vue sur les pins et le jardin méditerranéen
- Grande salle de bains avec baignoire double
- Trois chambres modulables permettant la création de deux suites parentales avec accès terrasse
- Suite principale avec terrasse panoramique sans vis-à-vis
- Suite secondaire élégante avec vue dégagée sur la Sainte-Victoire
Trois dépendances (environ 60 m² au total) offrant un large potentiel : atelier d’artiste, salle de sport, bureau indépendant ou studio d’invités.
Extérieurs et prestations haut de gamme
- Terrain clos et paysagé de 1 892 m², avec possibilité d’acquérir 1 000 m² constructibles supplémentaires (constructibilité résiduelle de 400 m² – rare à Aix-en-Provence)
- Piscine en pierre de Bali, entourée d’un jardin méditerranéen
- Terrasses panoramiques totalisant plus de 80 m²
- Cheminée contemporaine, cave, stationnements multiples
- Fibre optique et tout-à-l’égout
- Chauffage par pompe à chaleur – DPE : B | GES : A
- Quartier résidentiel hautement prisé
- À 3 minutes de la gare TGV et 10 minutes du centre historique d’Aix-en-Provence
- Proximité des axes autoroutiers, de l’aéroport Marseille-Provence et du golf de la Cabre d’Or
- Écoles, commerces et restaurants accessibles à pied ou en quelques minutes
- Bastide provençale contemporaine de 310 m² habitables
- 5 chambres dont 3 en rez-de-chaussée, 2 salles de bains + 1 salle d’eau, 4 WC
- Vue sur jardin et montagne Sainte-Victoire
- Terrain de 1 892 m² + option 1 000 m² constructibles
- Piscine en pierre naturelle, annexes modulables de 60 m²
- Prix : 1 350 000 € – Honoraires à la charge du vendeur (5 % TTC)
- Taxe foncière : 3 290 €
« Une propriété rare à Aix-en-Provence, alliant volumes, lumière et matériaux nobles. Le hall monumental, les salons ouverts sur la piscine, les suites panoramiques et les annexes modulables font de cette bastide un bien d’exception, aussi élégant que fonctionnel. »
France DHOLANDER – Réseau Immo Angels
f.dholander(at)immoangels.com
O6 22 94 47 77 (7/7)
RSAC Nîmes 851 028 580
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface310 m²
- Surface au sol400 m²
- Séjour110 m²
- Surface terrasse250 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains2
- Salle d'eau1
- WC4
- Construction1991
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur5
- CaveOui
- Description de la piscinePierre de Bali
- Terrain1 892 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationCabriès 13480
- Taxe foncière3 222 € /an
- Référence6796
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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