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- Surface310 m²
- Pièces9
- Salle de bains2
- Terrain1 892 m²
- Construction1991
Bastide de Prestige – Quartier très recherché d’Aix-en-Provence
1 350 000 €
Les points forts
- Salon et Cuisine de plus de 100 m²
- Piscine - Pierre de Bali
- 6 Chambres
- 3 mn Gare TGV
- 10 Min Aix en Provence
- Possibilité d'acquérir 1000 m² constructible supplémentaire
Descriptif du bien
Située à 15 minutes d'Aix-en-Provence et de Marignane, à 2 minutes du centre-ville et à proximité du Golf de la Cabre d'Or, cette propriété contemporaine déploie 310 m² habitables sur une parcelle de près de 1 900 m². Elle conjugue le charme de son environnement avec le confort moderne.
Idéale pour une famille ou un investisseur à la recherche d’un bien patrimonial, elle offre un cadre de vie lumineux au cœur d’un environnement verdoyant.
Un intérieur centré sur les volumes et la lumière Dès l’entrée, un hall lumineux doté d’un escalier en pierre de taille sculptée donne le ton sur la qualité des matériaux. L'espace de vie de 110 m², baigné de clarté, s’ouvre sur une terrasse couverte menant directement à la piscine, permettant une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Cet espace comprend un grand miroir mural qui apporte de la profondeur, ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine américaine sur mesure (près de 30 m²), réalisée par Les Ateliers Saint Paul, s'intègre à cette grande pièce de vie et offre une vue sur le jardin.
Des espaces de nuit modulables (6 chambres)
Un emplacement stratégiqueSituée dans un quartier résidentiel, la maison bénéficie d'une proximité directe avec de nombreuses commodités :
Contact : France DHOLANDER – Réseau Immo Angels
Email : f.dholander(at)immoangels.com
Téléphone : O6 22 94 47 77 (7j/7)
RSAC Nîmes 494 885 932 (Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr)
Idéale pour une famille ou un investisseur à la recherche d’un bien patrimonial, elle offre un cadre de vie lumineux au cœur d’un environnement verdoyant.
Un intérieur centré sur les volumes et la lumière Dès l’entrée, un hall lumineux doté d’un escalier en pierre de taille sculptée donne le ton sur la qualité des matériaux. L'espace de vie de 110 m², baigné de clarté, s’ouvre sur une terrasse couverte menant directement à la piscine, permettant une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Cet espace comprend un grand miroir mural qui apporte de la profondeur, ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine américaine sur mesure (près de 30 m²), réalisée par Les Ateliers Saint Paul, s'intègre à cette grande pièce de vie et offre une vue sur le jardin.
Des espaces de nuit modulables (6 chambres)
- Au rez-de-chaussée : 4 chambres (dont une chambre-bureau avec vue sur les pins), une grande salle de bains avec baignoire double, ainsi qu'une cuisine d'été. Cette configuration permet d'envisager la création de deux suites parentales avec accès direct aux terrasses.
- À l'étage : Une suite principale disposant d'une terrasse sans vis-à-vis, et une suite secondaire avec une vue dégagée sur la montagne Sainte-Victoire.
- L'habitation compte au total 2 salles de bains, 1 salle d'eau et 4 WC.
Un emplacement stratégiqueSituée dans un quartier résidentiel, la maison bénéficie d'une proximité directe avec de nombreuses commodités :
- À 3 minutes en voiture de la gare TGV et à 10 minutes du centre historique d'Aix-en-Provence.
- Accès rapide à l'Aéroport Marseille-Provence, aux axes autoroutiers (à moins de 9 km) et à Marseille.
- Accessibles à pied ou en quelques minutes : arrêt de bus (à 100 m), écoles maternelles et élémentaires (à moins de 10 min à pied), collège (à moins de 10 min en voiture).
- Commerces de proximité immédiats : restaurants, boulangerie, boucherie-charcuterie, épicerie et bureau de poste.
- Surface : 310 m² habitables / Terrain de 1 892 m²
- Évolution : Constructibilité résiduelle de 400 m² (rare dans le secteur) + possibilité d’acquérir 1 000 m² constructibles supplémentaires.
- Prestations techniques : Fibre optique, tout-à-l’égout, stationnements multiples, chauffage par pompe à chaleur (DPE : B | GES : A).
- Prix : 1 350 000 € (Honoraires à la charge du vendeur : 5 % TTC)
- Taxe foncière : 3 290 €
Contact : France DHOLANDER – Réseau Immo Angels
Email : f.dholander(at)immoangels.com
Téléphone : O6 22 94 47 77 (7j/7)
RSAC Nîmes 494 885 932 (Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr)
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface310 m²
- Surface au sol400 m²
- Séjour110 m²
- Surface terrasse250 m²
- Pièces9
- Chambres6
- Salle de bains2
- Salle d'eau1
- WC4
- Construction1991
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur5
- CaveOui
- Description de la piscinePierre de Bali
- Terrain1 892 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationCabriès 13480
- Taxe foncière3 222 € /an
- Référence6796
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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