Exclusivité
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- Surface142.5 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain1 800 m²
- Construction1980
Saint-Martin-de-Valgalgues – Maison haut de gamme 5 chambres - 1800 m² constructible
395 000 €
Les points forts
- Grand Terrain
- 5 minutes à pied du centre-ville
- Luminosité
- Espace
- Qualité de la rénovation
- Garantie Décennale
Descriptif du bien
Dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle de 142,5 m² habitables (190 m² au sol) a fait l’objet d’une rénovation complète en 2018, pensée dans les moindres détails. Alliant confort contemporain, efficacité énergétique et matériaux de qualité, elle se distingue par la rigueur de ses finitions et l’élégance de ses volumes.
La propriété repose sur un terrain de 1 800 m², arboré et piscinable, et se situe à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commodités.
Disposition et volumes
La rénovation a intégré des équipements performants :
Le jardin, sans vis-à-vis, offre un cadre paisible et soigné, propice à la détente et aux projets extérieurs. L’orientation Sud-Est assure une luminosité constante dans toute la maison. L’ensemble est parfaitement adapté à une vie de famille, ou à l’installation d’une activité en télétravail dans un environnement serein.
L’avis de la professionnelle
Prix de vente : 395 000 €
Surface habitable : 142,5 m²
Terrain : 1 800 m²
Classe énergie B / Climat A
Estimation des dépenses énergétiques annuelles (2021) : entre 799 € et 1 082 €
Taxe foncière 2024 : 1 533 €
Honoraires à la charge du vendeur – Frais de commercialisation : 15 000 €
Bien présenté par un agent commercial (EI)
Contact direct pour toute information ou visite :
France Dholander – Immo Angels
Tél. : 06 22 94 47 77
Mail : f.dholander@immoangels.com
RSAC 494885932 – Nîmes
Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr
La propriété repose sur un terrain de 1 800 m², arboré et piscinable, et se situe à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commodités.
Disposition et volumes
- Pièce de vie lumineuse de 27 m², ouverte sur un balcon-terrasse exposé Sud-Est
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec espace salle à manger (30 m²)
- Cinq chambres spacieuses réparties sur deux niveaux : 3 chambres à l'étage et 2 en rdc dont 1 suite parentale.
- Une salle de bain et une salle d’eau, deux WC indépendants
- Buanderie, garage de 20 m², cabanon extérieur
- Terrasse de 55 m²
- Stationnement intérieur pour deux véhicules et cinq places extérieures
La rénovation a intégré des équipements performants :
- Menuiseries double vitrage
- Pompe à chaleur dernière génération
- VMC
- Chauffe-eau thermodynamique
- Isolation renforcée
- Garantie décennale en cours sur l’ensemble des travaux réalisés
Le jardin, sans vis-à-vis, offre un cadre paisible et soigné, propice à la détente et aux projets extérieurs. L’orientation Sud-Est assure une luminosité constante dans toute la maison. L’ensemble est parfaitement adapté à une vie de famille, ou à l’installation d’une activité en télétravail dans un environnement serein.
L’avis de la professionnelle
« Cette propriété se distingue par la qualité de sa rénovation et la maîtrise de chaque détail. C’est un bien rare sur le marché local, offrant un équilibre parfait entre exigence technique, confort de vie et emplacement stratégique. Une maison prête à vivre, sans compromis. »
— France Dholander, Immo Angels
Prix de vente : 395 000 €
Surface habitable : 142,5 m²
Terrain : 1 800 m²
Classe énergie B / Climat A
Estimation des dépenses énergétiques annuelles (2021) : entre 799 € et 1 082 €
Taxe foncière 2024 : 1 533 €
Honoraires à la charge du vendeur – Frais de commercialisation : 15 000 €
Bien présenté par un agent commercial (EI)
Contact direct pour toute information ou visite :
France Dholander – Immo Angels
Tél. : 06 22 94 47 77
Mail : f.dholander@immoangels.com
RSAC 494885932 – Nîmes
Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- Surface142.5 m²
- Surface au sol190 m²
- Séjour27 m²
- Surface balcon18 m²
- Surface terrasse55 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1980
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- Balcon1
- Terrain1 800 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAlès 30100
- Taxe foncière1 533 € /an
- Référence6728
Détail des pièces
- Entrée7.25 m²
- CUISINE - SALLE A MANGER30.75 m²
- GARAGE20 m²
- BUANDERIE9.75 m²
- SALLE D EAU3.2 m²
- CHAMBRE 110.60 m²
- CHAMBRE 211.45 m²
- DEGAGEMENT10.80 m²
- CHAMBRE 312 m²
- CHAMBRE 411.9 m²
- CHAMBRE 511.97 m²
- SEJOUR27 m²
- SALLE DE BAIN6 m²
- TERRASSE - BALCON12.05 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 799.00 et 1082.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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