Propriété de 126 m² sur plus de 7 hectares

Amoureux de la nature en quête de tranquillité, IMMO ANGELS vous présente en exclusivité ce mas en pierre de 4 pièces offrant 126 m² de surface habitable (131 m² au sol).  

Niché au cœur de la forêt cévenole sur la commune de Sainte-Cécile-d'Andorge, ce bien bénéficie d'une exposition Sud idéale et d'une vue panoramique imprenable sur le piémont. Loin du tumulte de la ville, profitez d'un silence absolu. À seulement 20 minutes des commerces de la Grand-Combe et 30 minutes d'Alès, c'est le compromis parfait entre isolement ressourçant et proximité des commodités.
 Un lieu idéal pour une résidence secondaire, ou pour une famille souhaitant télétravailler dans un cadre inspirant.

Devenez propriétaire d'un incroyable domaine naturel de 77 383 m² au coeur du secteur Natura 2000. La propriété vous offre 3 000 m² de jardin aménageable pour cultiver vos passions : potager, arbres fruitiers ou simplement détente au soleil. Les terrasses en faïsses, typiques de la région, n'attendent que vous pour retrouver une seconde vie. Atout non négligeable pour un domaine de cette envergure : la taxe foncière s'élève à seulement 793 € par an.  

Baignée de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, cette bâtisse au charme rustique offre un agencement singulier :
- Au niveau principal : Un chaleureux salon-séjour de 30 m² avec de hauts plafonds et des poutres apparentes. Le système de chauffage individuel à granulés de bois et la cheminée promettent des soirées d'hiver réconfortantes. Dans le prolongement se trouve une première chambre de 13,50 m² avec ses placards et sa salle d'eau privative.
- En demi-niveau supérieur (accessible par un bel escalier en colimaçon en fer forgé ou par l'extérieur) : Vous profiterez d'une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger totalisant 25,50 m², donnant un accès direct à une très grande terrasse. Ce niveau accueille également une seconde chambre de 14,40 m² disposant d'une belle bibliothèque intégrée et d'une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un vaste débarras de 13,44 m².  

Un atout majeur : un studio neuf pour recevoir ou investir
La propriété inclut un studio totalement indépendant de 30 m² donnant directement sur le jardin. Parfaitement équipé (cuisine d'angle, salle d'eau avec WC, mezzanine), il est l'opportunité idéale pour recevoir vos proches en toute intimité, ou pour envisager une activité de location saisonnière (gîte, Airbnb) afin de valoriser votre investissement.
 La propriété comprend par ailleurs de belles annexes : 30 m² de caves accessibles par le salon ainsi qu'un cabanon extérieur de 12 m².  

Données techniques et financières :
Prix de vente : 285 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)  
Taxe foncière : 793 € / an  Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F (331 kWh/m².an) / GES : Classe B (10 kg CO2/m².an)  
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 040 € et 2 800 €  
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Audit en cours

Les mas cévenols authentiques alliant un tel cadre naturel et un tel potentiel sont rares sur le marché. Ne laissez pas passer cette belle opportunité.

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