Affaire exceptionnelle
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- Surface240 m²
- Pièces13
- Salle de bains3
- Terrain280 000 m²
- Construction1998
Propriété de caractère avec domaine viticole en AOP Costières de Nîmes
2 350 000 €
Les points forts
- Domaine Viticole
- AOP Costière de Nîmes
- Réceptif haut de gamme
Descriptif du bien
Aux portes de Nîmes, dans un secteur recherché des Costières, cette propriété conjugue l’authenticité d’une demeure de charme et la performance d’un domaine viticole et événementiel structuré.
Un lieu rare, pensé pour ceux qui souhaitent vivre, accueillir et entreprendre sous le soleil du Sud.
Une première maison de famille, chaleureuse et vivante
La demeure principale, d’environ 230 m², déploie ses volumes sur deux niveaux baignés de lumière.
Au rez-de-chaussée, un double salon-séjour avec cheminée ouvre sur une vaste terrasse et le pool house, véritable prolongement estival de la maison.
La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, mêle esprit convivial et élégance intemporelle.
À l’étage, trois chambres confortables et deux salles de bains accueillent la famille ou les invités dans une atmosphère douce et raffinée.
Un second logement indépendant, de plain-pied, complète l’ensemble : deux chambres, une cuisine équipée, un salon tourné vers le jardin-terrasse et une salle de bain.
Idéal pour recevoir des proches, loger un gardien ou développer une activité complémentaire.
Un jardin clos, oasis de sérénité
Sur près de 2 000 m² de terrain paysagé, le jardin s’organise autour de la piscine et de son pool house, dans une atmosphère d’intimité et de calme.
Quelques dépendances attenantes offrent encore de belles possibilités d’aménagement — atelier, espace bien-être ou chambres supplémentaires selon les envies.
Un domaine viticole structuré et en croissance
Véritable entreprise familiale, le vignoble de 26 hectares s’étend sur un terroir qualitatif dominant les plaines nîmoises.
Principalement classé AOP Costières de Nîmes, complété par quelques parcelles en IGP Pays d’Oc, il bénéficie d’un excellent ensoleillement et d’un sol idéal pour la vigne.
Production actuelle :
Plus de 30 000 bouteilles en 2025, une progression constante depuis 1998.
Cépages cultivés :
Gris, Merlot, Sauvignon Blanc, Chardonnay, Grenache Rosé, ainsi qu’un moelleux signature VSIG “Sorelli”.
Une partie de la production est vinifiée en cave coopérative, garantissant un revenu complémentaire et une souplesse de gestion.
Des installations techniques prêtes à l’exploitation
Le domaine dispose d’équipements modernes et entretenus :
Un pôle événementiel intégré, au cœur des vignes
C’est l’un des atouts majeurs de la propriété : un espace événementiel opérationnel, parfaitement intégré à l’environnement naturel.
Mariages, séminaires, réceptions privées ou professionnelles… la salle contemporaine et ses terrasses couvertes séduisent par leur élégance et leur vue dégagée sur les vignes.
L’ensemble comprend :
Une adresse confidentielle, au cœur du Sud
À quelques minutes de Nîmes, entre Camargue et Cévennes, cette propriété se trouve au croisement des grands axes autoroutiers et des pôles majeurs du Sud.
Une situation idéale pour concilier qualité de vie, rentabilité et accessibilité.
Avis de la professionnelle
Un lieu rare, pensé pour ceux qui souhaitent vivre, accueillir et entreprendre sous le soleil du Sud.
Une première maison de famille, chaleureuse et vivante
La demeure principale, d’environ 230 m², déploie ses volumes sur deux niveaux baignés de lumière.
Au rez-de-chaussée, un double salon-séjour avec cheminée ouvre sur une vaste terrasse et le pool house, véritable prolongement estival de la maison.
La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, mêle esprit convivial et élégance intemporelle.
À l’étage, trois chambres confortables et deux salles de bains accueillent la famille ou les invités dans une atmosphère douce et raffinée.
Un second logement indépendant, de plain-pied, complète l’ensemble : deux chambres, une cuisine équipée, un salon tourné vers le jardin-terrasse et une salle de bain.
Idéal pour recevoir des proches, loger un gardien ou développer une activité complémentaire.
Un jardin clos, oasis de sérénité
Sur près de 2 000 m² de terrain paysagé, le jardin s’organise autour de la piscine et de son pool house, dans une atmosphère d’intimité et de calme.
Quelques dépendances attenantes offrent encore de belles possibilités d’aménagement — atelier, espace bien-être ou chambres supplémentaires selon les envies.
Un domaine viticole structuré et en croissance
Véritable entreprise familiale, le vignoble de 26 hectares s’étend sur un terroir qualitatif dominant les plaines nîmoises.
Principalement classé AOP Costières de Nîmes, complété par quelques parcelles en IGP Pays d’Oc, il bénéficie d’un excellent ensoleillement et d’un sol idéal pour la vigne.
Production actuelle :
Plus de 30 000 bouteilles en 2025, une progression constante depuis 1998.
Cépages cultivés :
Gris, Merlot, Sauvignon Blanc, Chardonnay, Grenache Rosé, ainsi qu’un moelleux signature VSIG “Sorelli”.
Une partie de la production est vinifiée en cave coopérative, garantissant un revenu complémentaire et une souplesse de gestion.
Des installations techniques prêtes à l’exploitation
Le domaine dispose d’équipements modernes et entretenus :
- Cave de vinification de 400 m² avec 38 cuves, 2 pressoirs, chai de stockage et salle de dégustation
- Grange ouverte de 680 m² pour le matériel et les véhicules agricoles
- Atelier mécanique fermé de 200 m²
Un pôle événementiel intégré, au cœur des vignes
C’est l’un des atouts majeurs de la propriété : un espace événementiel opérationnel, parfaitement intégré à l’environnement naturel.
Mariages, séminaires, réceptions privées ou professionnelles… la salle contemporaine et ses terrasses couvertes séduisent par leur élégance et leur vue dégagée sur les vignes.
L’ensemble comprend :
- Une salle de réception de 250 m²
- 140 m² de terrasses couvertes
- 1 hectare de jardins paysagés
- Un parking privé
- Une cuisine professionnelle équipée, des zones de stockage, une scène et une aire de jeux pour enfants
Une adresse confidentielle, au cœur du Sud
À quelques minutes de Nîmes, entre Camargue et Cévennes, cette propriété se trouve au croisement des grands axes autoroutiers et des pôles majeurs du Sud.
Une situation idéale pour concilier qualité de vie, rentabilité et accessibilité.
Avis de la professionnelle
“Ce domaine réunit tout ce que recherchent les acquéreurs exigeants :
une maison de maître élégante, une exploitation viticole pérenne et un pôle événementiel déjà structuré.
C’est un bien rare, abouti, qui conjugue le charme du Sud et une réelle logique d’entreprise.”
- Taxe Foncière globale : 4 841 €
- Classe ÉNERGIE : D (183), Classe CLIMAT : A (5)
- Prix : 2 350 000 € – 5% ttc honoraires charge vendeur
— France DHOLANDER
Immo Angels – +33 (0)6 22 94 47 77
f.dholander@immoangels.com
Informations sur les risques naturels disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface240 m²
- Surface au sol510 m²
- Surface terrasse140 m²
- Pièces13
- Chambres5
- Salle de bains3
- Construction1998
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionTraversant
- Stationnement extérieur18
- CaveOui
- Terrain280 000 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationNîmes 30000
- Taxe foncière4 841 € /an
- Référence6805
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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