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- Surface554.3 m²
- Pièces26
- Salle de bains1
- Terrain3 863 m²
- Construction1800
Investissement patrimonial en Ardèche méridionale - Mas de 554 m²
884 000 €
Les points forts
Descriptif du bien
Au cœur d’un environnement préservé, à deux pas du centre de Vallon-Pont-d’Arc et des célèbres Gorges de l’Ardèche, ce mas du XIXᵉ siècle déploie toute son authenticité sur plus de 550 m² habitables et près de 3 900 m² de terrain arboré.
Véritable havre de paix à l’écart du tumulte, cette propriété offre un potentiel de développement rare dans une région au dynamisme touristique et patrimonial reconnu.
Une propriété à multiples vocations
Édifié sur deux niveaux, le mas abrite aujourd’hui trois grands appartements indépendants et un espace de bureaux, totalisant 554 m² habitables, complétés par :
Grâce à sa configuration traversante et ses multiples accès, la propriété se prête à une recomposition totale : grande demeure familiale, projet de maison d’hôtes, gîtes haut de gamme, bureaux ou espaces partagés, ou encore investissement mixte habitation-professionnel.
Les espaces de vie
À proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, hôpital, restaurants, transports, crèches…
Vallon-Pont-d’Arc, classé parmi les sites emblématiques du Sud Ardèche, attire chaque année une clientèle internationale séduite par ses paysages spectaculaires, son patrimoine bâti et son art de vivre provençal.
Le secteur bénéficie d’un marché immobilier solide, avec une demande constante sur les biens de caractère, offrant rentabilité locative et valorisation patrimoniale.
Un projet à imaginer, un patrimoine à révéler
Ce mas offre une multitude de scénarios de valorisation :
Informations pratiques
France DHOLANDER - 7/7-
+33 (O)6 22 94 47 77
✉ f.dholander@immoangels.com
Agence IMMO ANGELS – RSAC 494 885 932 – Agent commercial (EI)
Véritable havre de paix à l’écart du tumulte, cette propriété offre un potentiel de développement rare dans une région au dynamisme touristique et patrimonial reconnu.
Une propriété à multiples vocations
Édifié sur deux niveaux, le mas abrite aujourd’hui trois grands appartements indépendants et un espace de bureaux, totalisant 554 m² habitables, complétés par :
- des caves monumentales d’environ 500 m²,
- des ateliers et dépendances,
- 5 garages fermés (30 m² chacun), 5 box ouverts (20 m² chacun),
- un grenier aménageable.
Grâce à sa configuration traversante et ses multiples accès, la propriété se prête à une recomposition totale : grande demeure familiale, projet de maison d’hôtes, gîtes haut de gamme, bureaux ou espaces partagés, ou encore investissement mixte habitation-professionnel.
Les espaces de vie
- Appartement principal (env. 160 m²) : vaste séjour de 60 m² sur balcon plein Sud, salon TV, cuisine d’hiver ouvrant sur terrasse ombragée par un platane centenaire, deux chambres dont une suite parentale. Base saine à moderniser, au fort potentiel de charme. 2 Entrées.
- Appartement rénové (env. 120 m²) : ambiance raffinée et prestations actuelles – grande cuisine-salle à manger, double salon-bureau lumineux, suite principale, climatisation, poêle à granulés.
- Appartement secondaire (env. 60 m²) : deux chambres, salon ouvrant sur terrasse sans vis-à-vis, cuisine américaine. Idéal pour location saisonnière, gîte ou logement indépendant.
- Espace bureaux (env. 75 m²) : trois pièces lumineuses avec double entrée, parfaites pour activité libérale, télétravail ou coworking.
- 8 stationnements intérieurs, 15 extérieurs, portail électrique motorisé et large cour de manœuvre adaptée aux véhicules professionnels.
- Caves voûtées et dépendances idéales pour projet bien-être, réception, stockage ou atelier d’artiste.
- Terrain plat et paysager de 3 863 m², propice à la création d’un jardin méditerranéen, d’une piscine, ou d’un espace événementiel.
- Vue dégagée, environnement calme, sans isolement.
À proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, hôpital, restaurants, transports, crèches…
Vallon-Pont-d’Arc, classé parmi les sites emblématiques du Sud Ardèche, attire chaque année une clientèle internationale séduite par ses paysages spectaculaires, son patrimoine bâti et son art de vivre provençal.
Le secteur bénéficie d’un marché immobilier solide, avec une demande constante sur les biens de caractère, offrant rentabilité locative et valorisation patrimoniale.
Un projet à imaginer, un patrimoine à révéler
Ce mas offre une multitude de scénarios de valorisation :
- grande demeure de famille ou résidence secondaire d’exception,
- propriété d’accueil haut de gamme (gîtes, chambres d’hôtes, séminaires),
- investissement mixte alliant habitation, bureaux et rendement locatif.
- Idéal pour des entrepreneurs désirant de l'espace professionnel et un cadre de vie privée agréable et indépendant.
Informations pratiques
- Taxe foncière globale : 2 518 €
- Classe ÉNERGIE : D (183) – Classe CLIMAT : D (34)
- Terrain : 3 863 m²
- Surface totale habitable : 554,30 m²
- Prix : 884 000 € – Frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur
- Risques naturels : www.georisques.gouv.fr
France DHOLANDER - 7/7-
+33 (O)6 22 94 47 77
✉ f.dholander@immoangels.com
Agence IMMO ANGELS – RSAC 494 885 932 – Agent commercial (EI)
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Fioul, Granulés/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- Surface554.3 m²
- Séjour60 m²
- Pièces26
- Chambres8
- Salle de bains1
- Salle d'eau5
- WC6
- Construction1800
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur10
- Stationnement extérieur15
- CaveOui
- Balcon2
- Terrain3 863 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVallon-Pont-d'Arc 07150
- Taxe foncière2 518 € /an
- Référence6849
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10253.00 € et 13873.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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