- Surface77 m²
- Pièces3
- Terrain332 m²
- Construction2025
Maison état neuf de plain-pied avec garage et terrasses
335 000 €
Les points forts
- état neuf
- plain-pied
- proche commerces
- commune prisée
- maison lumineuse
Descriptif du bien
En Charente-Maritime, dans la commune prisée de Saint-Georges-de-Didonne, à seulement 800 mètres des commerces, Stéphane THIOLLET vous présente cette maison récente de 3 pièces, de 77 m² habitable.
Construite en 2025, cette maison bénéficie encore de la garantie décennale. En état neuf, elle permet une installation immédiate et offre des prestations modernes et de qualité.
* Un intérieur lumineux et fonctionnel
De plain-pied, la maison se compose de :
- une pièce de vie lumineuse de 38 m², exposée plein sud ;
- une cuisine ouverte aménagée et équipée ;
- deux chambres avec placards ;
- une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC ;
- un cellier.
La pièce de vie est équipée d’une climatisation réversible, apportant confort et fraîcheur tout au long de l’année.
* Des extérieurs agréables et des dépendances
La maison est implantée sur un terrain clos de 330 m², agrémenté de deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours.
Un garage isolé de 20 m² complète ce bien.
* Équipements et prestations
- Construction récente de 2025 ;
- Garantie décennale ;
- Fenêtres PVC et baies vitrées en double vitrage ;
- Volets roulants électriques ;
- Chauffe-eau thermodynamique ;
- Climatisation réversible ;
- Cuisine ouverte équipée ;
- Terrain clos ;
- Garage isolé ;
- Deux terrasses.
* Une situation pratique
Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié :
- Super U de Saint-Georges-de-Didonne à 800 mètres ;
- Arrêt de bus à 150 mètres, desservant le centre-ville, la plage de Saint-Georges-de-Didonne et la gare de Royan ;
- Commerces et services facilement accessibles.
* L’avis du professionnel
« Une maison aux prestations de qualité, idéalement située à proximité des commerces et des transports. Son agencement de plain-pied, son terrain clos et ses équipements modernes en font un bien parfaitement adapté à une résidence principale comme secondaire. »
Prix honoraires à la charge de l’acquéreur inclus de 15 000 €.
Contactez Stéphane THIOLLET E.I., 7 jours sur 7 :
O6 24 53 22 47
s.thiollet@immoangels.com
Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17), sous le numéro 843 964 677.
Barème des honoraires consultable sur : https://www.immoangels.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- Surface77 m²
- Surface au sol77 m²
- Séjour38 m²
- Surface terrasse10 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2025
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Terrain332 m²
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaint-Georges-de-Didonne 17110
- Taxe foncière1 041 € /an
- Référence7279
Détail des pièces
- séjour avec cuisine ouverte38 m²
- chambre 210,40 m²
- chambre 113,15 m²
- salle d'eau avec WC8,31 m²
- cellier5,36 m²
- garage20,70 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 843 964 677 Saintes (17) • RCP Galian
