2 Dernier étage traversant – Extérieur 19 m² + box fermé – Montpellier Clémenceau

T2 Dernier étage traversant – Extérieur 19 m² + box fermé – Montpellier Clémenceau

En plein centre-ville, dans un secteur en devenir où tout se fait à pied, cet appartement allie vie urbaine, calme et lumière.

Au dernier étage d’une résidence avec ascenseur — rare dans ce secteur — ce T2 traversant de 47,27 m² séduit par sa lumière et sa double vue dégagée. Deux extérieurs filants (12,4 m² + 6,5 m²), un garage box fermé de 14,28 m² et une cave de 7,67 m² complètent l’ensemble.

Composition :
– Entrée
– Séjour/cuisine de 30 m² sur terrasse de 12,4 m²
– Chambre de 11,69 m² avec balcon de 6,5 m²
– Salle d’eau de 5,45 m² avec WC

Atouts :
– Dernier étage avec ascenseur
– Vues dégagées Est/Ouest
– Sols granito d’époque
– Emplacement central
– Garage box fermé

Infos pratiques :
– Chauffage gaz collectif
– Taxe foncière : 1 595 €
– Charges : 2 275 € / an (chauffage inclus)
– DPE : F

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Niveau de performance énergétique minimal à atteindre : classe E à compter du 1er janvier 2028.
Des travaux d’isolation pourront être envisagés pour améliorer le confort thermique et le classement énergétique.

📞 Contact : Gregory Favre – 06 50 60 34 35

Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site www.georisques.gouv.fr.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.
Copropriété de 38 lots principaux, soumise à la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.
Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 2 275 € / an.
Prix de vente : 238 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Ce bien vous est proposé par Gregory Favre, agent commercial immobilier inscrit au RSAC de Montpellier n° 478 131 162, en auto-entreprise.