T2 Dernier étage traversant – Extérieur 19 m² – Montpellier centre-ville

T2 Dernier étage traversant – Extérieur 19 m² – Montpellier centre-ville

Situé en plein centre-ville, dans un secteur en plein renouveau, à une adresse où tout se fait à pied, cet appartement permet de profiter des animations et des commodités du centre tout en conservant le calme et la lumière propres à Montpellier.

Au dernier étage sur 5 d’une résidence avec ascenseur — rare dans ce secteur — découvrez ce T2 traversant de 47,27 m², particulièrement lumineux, offrant une double vue dégagée sur la ville, ainsi que deux extérieurs filants (12,4 m² + 6,5 m²).
Le bien comprend également une cave de 7,67 m².

Composition :
– Entrée
– Pièce de vie salon / séjour / cuisine de 30 m² avec trois baies vitrées donnant sur une terrasse filante de 12,4 m²
– Chambre de 11,69 m² avec balcon de 6,5 m²
– Salle d’eau de 5,45 m² avec toilettes, ouvrant également sur le balcon

Les atouts :
– Dernier étage avec ascenseur
– Superbes vues dégagées, double orientation
– Exposition Est / Ouest (soleil levant dans la chambre)
– Charme des résidences 1960 (sols granito d’époque)
– Excellent emplacement, proche de toutes les commodités et du centre historique

Informations pratiques :
– Chauffage électrique
– Taxe foncière : 1 595 €
– Charges : 2 275 € / an (chauffage compris)

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Niveau de performance énergétique minimal à atteindre : classe E à compter du 1er janvier 2028.
Des travaux d’isolation pourront être envisagés pour améliorer le confort thermique et le classement énergétique.

NB : possibilité d’acquérir un garage box fermé de 14,28 m² dans la résidence, au prix de 25 000 €.

📞 Contact : Gregory Favre – 06 50 60 34 35

Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site www.georisques.gouv.fr.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.
Copropriété de 38 lots principaux, soumise à la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.
Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 2 275 € / an.

Prix de vente : 199 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Ce bien vous est proposé par Gregory Favre, agent commercial immobilier inscrit au RSAC de Montpellier n° 478 131 162, en auto-entreprise.