- Surface98.93 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction2008
Duplex dernier étage
390 000 €
Les points forts
- vue panoramique
- vaste pièce à vivre
- proximité centre ville
Descriptif du bien
Découvrez votre futur cocon lumineux en plein cœur de la ville !
Un appartement T3 spacieux en duplex au dernier étage pour profiter d'une vue panoramique à couper le souffle, sur la ville et le Pic Saint Loup, .Avec ses 98,93 m² de surface habitable, cet appartement T3 est un véritable havre de paix.
Son espace de vie généreux et lumineux de 54 m2 avec sa cuisine américaine neuve, toute aménagée et équipée, vous offrira un espace ouvert idéal pour la famille et pour recevoir.
Les 3 pièces, dont 2 chambres, sont conçues pour allier intimité et fonctionnalité, avec ses 2 salles d'eau (1 salle de bains et 1 salle d'eau), la possibilité de rajouter une chambre supplémentaire au RDC de ce duplex comme prévu à l'origine, vous permet une projection future.
Imaginez les matins ensoleillés où vous pourrez déguster votre café en contemplant la ville s'éveiller, ou les soirées d'hiver dans votre salon chaleureux avec la cheminée au gaz facile d'entretien et qui offre des flemmes spectaculaires.
Le chauffage individuel avec climatisation réversible dans le salon et la chambre principale vous offre une maîtrise totale de votre confort thermique, tandis que ses fenêtres en double vitrage assurent une isolation thermique optimale.
Pour plus de facilité, 2 places de stationnement sont vendues avec dont 1 garage fermé en sous-sol et 1 parking en extérieur, la résidence est sécurisée par digicode et badge.
Que vous soyez un jeune couple en quête de votre premier nid douillet, une famille en expansion, en recherche d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, cet appartement s'adapte à tous les modes de vie.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie aussi exceptionnel.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !
IMMO ANGELS - Votre partenaire immobilier de confiance
📞 Appelez-moi au 06 85 26 32 55Ce bien vous est proposé par Karine SLOUS, Agent commercial Immobilier inscrit au RSAC de Montpellier N° 878244458 en Entreprise Individuelle.
Odysseum: Un emplacement stratégique
À proximité immédiate des commodités essentielles, cet appartement vous place au cœur de l'action. Vous trouverez à moins de 5 minutes à pied :
- Un supermarché pour vos courses quotidiennes
- Une pharmacie pour vos besoins de santé
- Des écoles et crèches pour vos enfants
- Des transports en commun (bus, tramway) pour vos déplacements.
- Des parcs et espaces verts pour vos balades.
- Des restaurants et cafés pour vos sorties.
- Des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, etc.)
- Des centres culturels (cinéma, théâtre, musée)
- Des salles de sport et centres de bien-être
- Des hôpitaux et cliniques
Aucune procédure en cours, menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10/07/1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Le prix de 390 000€ comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur de 4.17 % (net vendeur 374 400€€).
Barème consultable : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires. Risques auxquels ce bien est exposé, disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface98.93 m²
- Séjour54 m²
- Surface terrasse6 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage7
- Construction2008
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionNord-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Nombre d'étages du bâtiment7
- LocalisationMontpellier 34000
- Charges169 € /mois
- Taxe foncière3 599 € /an
- Référence7118
Détail des pièces
- Séjour Cuisine + entrée54.34 m²
- cellier4.38 m²
- Salle de bain5.24 m²
- WC2.26 m²
- Chambre111.98 m²
- Chambre214.23 m²
- salle d'eau+wc4.54 m²
- Loggia4.99 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 374 400 €. Dans une copropriété de 152 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 878244458
