Coup de cœur
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- Surface86.85 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1940
Coup de cœur assuré pour ce duplex de 86 m² à Palavas-les-Flots
420 000 €
Les points forts
- grande hauteur sous plafond
- vue sur le canal
- en bon état
Descriptif du bien
CROISIÈRE est en vente ! — Vue Canal & Fort Potentiel Locatif
✨ Duplex 3 pièces – 86 m² – Bien rare à Palavas-les-Flots
Découvrez CROISIÈRE, un duplex plein de caractère offrant une vue absolument magique sur le canal de Palavas-les-Flots. Un bien rare, spacieux, lumineux et idéal pour combiner plaisir et rentabilité.
📍 Localisation premium – Atout majeur pour le locatif :
👉 Une visite s’impose pour saisir tout son potentiel !
✨ Duplex 3 pièces – 86 m² – Bien rare à Palavas-les-Flots
Découvrez CROISIÈRE, un duplex plein de caractère offrant une vue absolument magique sur le canal de Palavas-les-Flots. Un bien rare, spacieux, lumineux et idéal pour combiner plaisir et rentabilité.
📍 Localisation premium – Atout majeur pour le locatif :
- Au cœur de la station balnéaire de Palavas-les-Flots
- À 2 minutes des commerces, de la plage et des promenades
- 10 minutes de Montpellier & de l’A709
- Secteur très recherché pour la location saisonnière haut de gamme comme pour la location annuelle
- Situé au 1er étage d’une petite copropriété intimiste (5 lots)
- Vue directe et imprenable sur le canal
- Grande hauteur sous plafond, luminosité remarquable
- Séjour de plus de 30 m² avec cuisine ouverte
- Espace modulable de 7 m² idéal pour coin nuit, bureau ou salle TV
- À l’étage : deux chambres en mezzanine ouvertes sur la pièce de vie, bénéficiant elles aussi de la vue canal
- Salle de bain moderne & WC séparé
- Aucun travaux à prévoir : double vitrage, climatisation réversible
- Bien très recherché pour des séjours premium
- Volume rare : 86 m² → possibilité d’accueil de plusieurs occupants
- Vue canal = forte valeur ajoutée sur les plateformes saisonnières
- Equipements déjà adaptés à la location : confort, lumière, modernité
- Parfait également en location meublée longue durée
- Rentabilité optimisée grâce à :
✔️ DPE C (GES A)
✔️ Faibles charges : 1 200 €/an
✔️ Taxe foncière : 1 650 €
- Pas de procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
- Première vente après mise en copropriété : quote-part des frais à prévoir
- Présenté par Céline Belloc, agent commercial RSAC Montpellier n°523 064 046
- Contact : 06 89 93 53 53
👉 Une visite s’impose pour saisir tout son potentiel !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface86.85 m²
- Séjour49 m²
- Pièces3
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction1940
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueVille
- ExpositionSud-Est
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationPalavas-les-Flots 34250
- Charges100 € /mois
- Taxe foncière1 650 € /an
- Référence6706
Détail des pièces
- séjour33,14 m²
- cuisine américaine équipée5,15 m²
- salle de bain5,05 m²
- wc1,2 m²
- alcove servant de chambre7,12 m²
- chambre 117,2 m²
- chambre 213,6 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1083.00 € et 1467.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 523064046
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