Coup de cœur
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- Surface149.46 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- AscenseurNon
Alès – Sublime duplex traversant de 149 m², au cœur du centre-ville sécurisé
210 000 €
Les points forts
- Duplex
- Centre-ville
- Terrasse sans vis_à_vis
- Lumineux
- Spacieux
- Isolé
Descriptif du bien
Idéalement situé à deux pas de la mairie et face à la Police Municipale, ce magnifique duplex de 149m² vous offre une adresse d'exception dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Alès.
Vivez en toute sérénité dans cet environnement où tout est accessible à pied : écoles, commerces et transports sont à proximité immédiate pour faciliter votre quotidien.
BIEN RARE SUR LE MARCHÉ : Duplex traversant baigné de lumière avec terrasse panoramique de 18m² !
Au 3eme étage d'un immeuble de charme et sécurisé, découvrez le rez-de-chaussée : espace de vie généreux et lumineux
Confort optimal
Informations techniques
Prix210 000 € (honoraires charge vendeur)Charges29,17 €/mois (350 €/an)Copropriété25 lots dont 12 pour ce duplexDPEClasse ÉNERGIE : C (155), Classe CLIMAT : A (4)ParticularitéPossibilité de louer une place de parking à proximité
Votre contact privilégié
France Dholander - O6 22 94 47 77 - f.dholander@immoangels.com – Immo Angels Cévennes
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de France Dholander, agent commercial EI immatriculé au RSAC Nîmes 494 885 932.
Honoraires à la charge du vendeur.
Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr
Cet bien vous est présenté par Jérôme Vesson agent commercial immobilier en Entreprise Individuelle immatriculé au RSAC de Montpellier 843 601 584 au O6 61 05 80 62 et France Dholander, agent commercial EI immatriculé au RSAC Nîmes 494 885 932.
Vivez en toute sérénité dans cet environnement où tout est accessible à pied : écoles, commerces et transports sont à proximité immédiate pour faciliter votre quotidien.
BIEN RARE SUR LE MARCHÉ : Duplex traversant baigné de lumière avec terrasse panoramique de 18m² !
Au 3eme étage d'un immeuble de charme et sécurisé, découvrez le rez-de-chaussée : espace de vie généreux et lumineux
- Séjour spacieux de 40m² avec double exposition garantissant une luminosité exceptionnelle
- Cuisine séparée de 15m², fonctionnelle et parfaitement aménagée
- Cellier/buanderie pratique pour un rangement optimisé
- Chambre avec salle de bain privative pour une intimité préservée
- Magnifique large escalier en bois sur mesure, véritable pièce maîtresse de ce bien
- 4 chambres spacieuses et lumineuses sans vis-à-vis
- Salle d'eau moderne et WC indépendant
- Terrasse de 18m² offrant une vue privilégiée sur la mairie et les toits historiques d'Alès
Confort optimal
- Double vitrage
- Climatisation réversible
- Façade rénovée
- Volets PVC récents
- Porte d'entrée sécurisée
- Environnement sécurisé
- Syndic bénévole
- Montant moyen mensuel de charges copropriété déclaré par le vendeur : 29.17€ par mois (soit 350 € annuel) comprenant l'assurance de la copropriété et les frais bancaires)
- Possibilité de louer un parking privé
L’avis de la professionnelle
« Ce duplex est un véritable coup de cœur : sa situation idéale, face à la Police Municipale, garantit un cadre sécurisé, parfait pour une vie de famille sereine. Sa luminosité, ses volumes, la terrasse et cet escalier en bois sur mesure apportent un cachet unique à ce bien où il fait bon vivre et grandir. »
Informations techniques
Prix210 000 € (honoraires charge vendeur)Charges29,17 €/mois (350 €/an)Copropriété25 lots dont 12 pour ce duplexDPEClasse ÉNERGIE : C (155), Classe CLIMAT : A (4)ParticularitéPossibilité de louer une place de parking à proximité
Votre contact privilégié
France Dholander - O6 22 94 47 77 - f.dholander@immoangels.com – Immo Angels Cévennes
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de France Dholander, agent commercial EI immatriculé au RSAC Nîmes 494 885 932.
Honoraires à la charge du vendeur.
Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr
Cet bien vous est présenté par Jérôme Vesson agent commercial immobilier en Entreprise Individuelle immatriculé au RSAC de Montpellier 843 601 584 au O6 61 05 80 62 et France Dholander, agent commercial EI immatriculé au RSAC Nîmes 494 885 932.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface149.46 m²
- Surface au sol168 m²
- Séjour40 m²
- Surface terrasse18 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage3
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud-Est
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationAlès 30100
- Charges29.17 € /mois
- Taxe foncière1 431 € /an
- Référence6737
Détail des pièces
- Entrée- dégagement7.20 m²
- salon-Séjour40.76 m²
- Cuisine - Buanderie19.98 m²
- Chambre Parentale - Salle de bain18.24 m²
- Couloir5.93 m²
- Terrasse18.26 m²
- Chambre 212 m²
- Chambre 313.5 m²
- Chambre 411.60 m²
- Chambre 511.95 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1422.00 et 1924.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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