Alès hyper-centre — Duplex 5 chambres, terrasse 18 m², DPE C, charges 350 €/an

Un duplex de 5 chambres en plein cœur d'Alès, en excellent état, avec 420 € de charges annuelles.

Situé au 3ᵉ et 4ᵉ (dernier) étage d'un immeuble de charme sécurisé, face à la Police Municipale et à deux pas de la mairie, ce duplex offre 120m² loi Carrez, pour un développé au sol de 141 m² intérieurs, auxquels s'ajoute une terrasse privative de 18 m².

 Au 3ᵉ étage — le niveau de jour
Entrée et dégagement de 7 m². Séjour de 40 m² à double exposition, traversé de lumière du matin au soir. Cuisine indépendante aménagée et équipée de 20 m² avec buanderie. Suite parentale de 18 m² avec salle de bains privative.

Au 4ᵉ étage — le niveau nuit, par un large escalier en bois sur mesure
Quatre chambres de 11,60 à 13,50 m², toutes avec rangements. Salle d'eau et WC indépendant. Terrasse de 18 m² sans vis-à-vis, exposée sud-est.

Ce que vous n'aurez pas à faire
Double vitrage PVC. Climatisation réversible. Façade de l'immeuble rénovée. Volets PVC récents. Porte d'entrée sécurisée. VMC. Cuisine équipée. DPE classe C (155 kWh/m²/an), GES classe A (4 kg CO₂/m²/an) — aucune contrainte réglementaire à anticiper, aucune rénovation énergétique à provisionner.

La copropriété
Syndic bénévole. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 35 € par mois comprenant l'assurance de la copropriété et les frais bancaires. Aucune procédure en cours. Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale sont consultables sur demande, avant toute offre

À savoir, clairement
 Pas d'ascenseur. Pas de stationnement inclus, mais possibilité de louer une place privée à proximité immédiate. Pas de cave ni de grenier. Ces trois éléments expliquent le positionnement de prix de ce bien : c'est précisément pour cela qu'un plateau de cette taille, dans cet état, à cette adresse, est accessible à 189 000 €.

La configuration — cinq chambres réparties sur deux niveaux, une pièce de vie de 40 m², deux points d'eau et deux WC — autorise plusieurs projets d'aménagement. Toute évolution de l'usage ou de la distribution reste à étudier au vu du règlement de copropriété et de la faisabilité technique.

Bien libre, disponibilité immédiate à l'acte. Dossier complet transmis avant visite : diagnostics, mesurage Carrez, PV d'assemblée générale.

Informations techniques
- Prix189 000 € (honoraires charge vendeur)
- Charges35 €/mois
- Taxe Foncière 1 431 €
- Copropriété25 lots dont 9 pour ce duplex
- DPEClasse ÉNERGIE : C (155), Classe CLIMAT : A (4)
- ParticularitéPossibilité de louer une place de parking à proximité

Votre contact privilégié
France Dholander - O6 22 94 47 77 - f.dholander@immoangels.com – Immo Angels Cévennes
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de France Dholander, agent commercial EI immatriculé au RSAC Nîmes 494 885 932.
Honoraires à la charge du vendeur.
Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr
Photographie retouchée par intelligence artificielle afin d'illustrer un potentiel d'aménagement. Seule la visite permet d'apprécier les caractéristiques réelles du bien.

Cet bien vous est présenté par Jérôme Vesson agent commercial immobilier en Entreprise Individuelle immatriculé au RSAC de Montpellier 843 601 584. au O6 61 05 80 62 et France Dholander, agent commercial EI immatriculé au RSAC Nîmes 494 885 932.