Villeneuve-lès-Béziers – Ensemble immobilier de 118 m² avec deux logements, garage et terrasses

À Villeneuve-lès-Béziers, Immo Angels vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier de 118 m² habitables, composé d'une maison à l'étage et d'un appartement indépendant en rez-de-chaussée, avec garage de 29 m², terrasse, balcon, cour et préau.

Ce bien offre une configuration intéressante pour un projet familial, une résidence principale avec logement indépendant ou un investissement locatif. Sa répartition en deux habitations distinctes permet d'envisager différents usages selon vos besoins.

La maison principale, située au premier étage, développe 65 m² habitables.
Accessible par une entrée privative en rez-de-chaussée et un escalier intérieur, elle se compose d'un salon de 19 m², d'une cuisine indépendante de 10 m², de deux chambres de 12 m² et 13 m², ainsi que d'une salle de bains avec WC.
Elle bénéficie également d'une véranda de 11 m² donnant sur une terrasse de 15 m², ainsi que d'un balcon de 6 m² accessible depuis les pièces de vie.

L'appartement indépendant en rez-de-chaussée offre 50 m² habitables.
Il comprend un séjour avec entrée de 16 m², une cuisine indépendante de 9 m², deux chambres de 8 m² et 6 m², une salle d'eau de 5 m², un WC séparé ainsi qu'un dégagement desservant les différentes pièces.
Son accès indépendant constitue un atout pour accueillir un proche ou envisager une mise en location.
Les annexes et les extérieurs complètent cet ensemble immobilier.
Un garage de 29 m² offre un espace appréciable pour le stationnement, le rangement ou l'aménagement d'un atelier.
Au rez-de-chaussée, une cour et un préau totalisant près de 21 m² apportent un espace extérieur supplémentaire. À l'étage, la maison principale profite de sa terrasse, de sa véranda et de son balcon.
Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique sont à prévoir, notamment en matière d'isolation et de modernisation des équipements, permettant aux futurs acquéreurs de repenser les espaces selon leur projet.
Avec ses quatre chambres, ses deux logements indépendants, ses différents espaces extérieurs et son garage, cet ensemble immobilier présente un potentiel intéressant pour un projet d'habitation ou d'investissement.

Informations pratiques :
Prix : 136 250  € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur
Prix net vendeur : 125 000 €
Honoraires :  9 % du prix de vente honoraires inclus
Surface habitable totale : 118 m²
Maison principale : 65 m² habitables, avec entrée de 2 m² au rez-de-chaussée
Appartement indépendant : 50 m² habitables
Garage : 29 m²
Véranda : 11 m²
Terrasse : 15 m²
Balcon : 6 m²
Cour et préau : 21 m² au total
DPE : F -logement à consommation énergétique excessive
GES : C
Consommation énergie primaire : 332 kWh/m²/an
Émissions GES : 12 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 080 € et 4 230 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est proposé par :
Kevin Boudeau, facilitateur en immobilier (EI), RSAC Saintes n° 984 170 902
Tel : O6 77 O3 94 12
Nous avons hâte de vous accompagner dans votre projet immobilier.