Old house for sale, 7 rooms - Gagnières 30160

À 10 minutes de Saint-Ambroix, dans un environnement naturel préservé et sans aucun vis-à-vis, maison d'architecte de 134 m² habitables développant 175 m² de surfaces totales hors annexe, sur un terrain rare de 3 297 m² en restanques traditionnelles, clos et arboré, piscinable et constructible.

Le séjour double de 33 m² avec cheminée ouvre plein sud sur 120 m² de terrasses et la vue panoramique sur les Cévennes. Cuisine indépendante équipée (murs non porteurs : possibilité d'ouvrir jusqu'à 56 m² de pièce de vie), 4 chambres dont une en rdc, salle de bain en rdc, salle d'eau au 1er, 2 WC, dressing, buanderie. Et surtout : ce que la plupart des maisons n'ont pas — un garage double de 40 m², un atelier / jardin d'hiver chauffé de 23 m², 174 m² de sous-sol hauteur d'homme avec cave à vin creusée dans la roche, un cabanon de jardin, un parking pour 5 véhicules.

Le vrai luxe ici, c'est la facture : classe énergie B, classe climat A. Pompe à chaleur, solaire, VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage PVC/alu, toiture et isolation récentes, fibre. Entre 910 et 1 300 €/an d'énergie pour 175 m² (données 2021-2023, abonnements compris) — soit ce que consomme un T3 mal isolé.
Taxe foncière 1 944 €/an.
Tout à l'égout conforme. Portail motorisé, alarme, volets électriques, climatisation réversible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr (état des risques disponible sur demande). Honoraires à la charge du vendeur. Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr

Prix : 399 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur TTC inclus)
Énergie : Classe B / Climat : Classe A (Dépenses estimées : entre 960 € et 1300 € par an – base 2021)


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