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- Surface310 m²
- Rooms7
- Bathroom2
- Plot size1 892 m²
- Construction1991
Bastide for sale, 7 rooms - Cabriès 13480
1 350 000 €
Description of the property
Situé à 15 minutes d'Aix-en-Provence et Marignane, à seulement 2 minutes du centre-ville et 5 minutes de la gare TGV et du Golf la Cabre d'Or, cette bastide de prestige de 310 m² conjugue avec élégance le charme provençal traditionnel et le confort moderne haut de gamme.
Une propriété rare, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie lumineux et serein au cœur d’un environnement verdoyant. Idéale pour une famille exigeante ou un investisseur à la recherche d’un bien patrimonial d’exception.
Un intérieur spectaculaire : volumes, lumière et raffinement
Dès l’entrée, le ton est donné : un hall majestueux orné d’un escalier en pierre de taille sculptée dévoile toute la noblesse des matériaux.
Le vaste séjour de 80 m², baigné de lumière, s’ouvre sur une terrasse couverte menant directement à la piscine en pierre de Bali, pour une vie dedans-dehors idéale.
L’espace est sublimé par un imposant miroir mural, apportant profondeur et élégance, reflétant l'imposante cheminée.
La cuisine américaine sur mesure, signée Les Ateliers Saint Paul (près de 30 m²), complète cet espace de vie de plus de 110 m² avec une cheminée à foyer ouvert et des finitions haut de gamme.
Des espaces modulables et un confort absolu qui complètent parfaitement le bel espace de vie :
Rez-de-chaussée
Trois dépendances (environ 60 m² au total) offrant un large potentiel : atelier d’artiste, salle de sport, bureau indépendant ou studio d’invités.
Extérieurs et prestations haut de gamme
« Une propriété rare à Aix-en-Provence, alliant volumes, lumière et matériaux nobles. Le hall monumental, les salons ouverts sur la piscine, les suites panoramiques et les annexes modulables font de cette bastide un bien d’exception, aussi élégant que fonctionnel. »
France DHOLANDER – Réseau Immo Angels
f.dholander(at)immoangels.com
O6 22 94 47 77 (7/7)
RSAC Nîmes 851 028 580
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Une propriété rare, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie lumineux et serein au cœur d’un environnement verdoyant. Idéale pour une famille exigeante ou un investisseur à la recherche d’un bien patrimonial d’exception.
Un intérieur spectaculaire : volumes, lumière et raffinement
Dès l’entrée, le ton est donné : un hall majestueux orné d’un escalier en pierre de taille sculptée dévoile toute la noblesse des matériaux.
Le vaste séjour de 80 m², baigné de lumière, s’ouvre sur une terrasse couverte menant directement à la piscine en pierre de Bali, pour une vie dedans-dehors idéale.
L’espace est sublimé par un imposant miroir mural, apportant profondeur et élégance, reflétant l'imposante cheminée.
La cuisine américaine sur mesure, signée Les Ateliers Saint Paul (près de 30 m²), complète cet espace de vie de plus de 110 m² avec une cheminée à foyer ouvert et des finitions haut de gamme.
Des espaces modulables et un confort absolu qui complètent parfaitement le bel espace de vie :
Rez-de-chaussée
- Bureau panoramique avec vue sur les pins et le jardin méditerranéen
- Grande salle de bains avec baignoire double
- Trois chambres modulables permettant la création de deux suites parentales avec accès terrasse
- Suite principale avec terrasse panoramique sans vis-à-vis
- Suite secondaire élégante avec vue dégagée sur la Sainte-Victoire
Trois dépendances (environ 60 m² au total) offrant un large potentiel : atelier d’artiste, salle de sport, bureau indépendant ou studio d’invités.
Extérieurs et prestations haut de gamme
- Terrain clos et paysagé de 1 892 m², avec possibilité d’acquérir 1 000 m² constructibles supplémentaires (constructibilité résiduelle de 400 m² – rare à Aix-en-Provence)
- Piscine en pierre de Bali, entourée d’un jardin méditerranéen
- Terrasses panoramiques totalisant plus de 80 m²
- Cheminée contemporaine, cave, stationnements multiples
- Fibre optique et tout-à-l’égout
- Chauffage par pompe à chaleur – DPE : B | GES : A
- Quartier résidentiel hautement prisé
- À 3 minutes de la gare TGV et 10 minutes du centre historique d’Aix-en-Provence
- Proximité des axes autoroutiers, de l’aéroport Marseille-Provence et du golf de la Cabre d’Or
- Écoles, commerces et restaurants accessibles à pied ou en quelques minutes
- Bastide provençale contemporaine de 310 m² habitables
- 5 chambres dont 3 en rez-de-chaussée, 2 salles de bains + 1 salle d’eau, 4 WC
- Vue sur jardin et montagne Sainte-Victoire
- Terrain de 1 892 m² + option 1 000 m² constructibles
- Piscine en pierre naturelle, annexes modulables de 60 m²
- Prix : 1 350 000 € – Honoraires à la charge du vendeur (5 % TTC)
- Taxe foncière : 3 290 €
« Une propriété rare à Aix-en-Provence, alliant volumes, lumière et matériaux nobles. Le hall monumental, les salons ouverts sur la piscine, les suites panoramiques et les annexes modulables font de cette bastide un bien d’exception, aussi élégant que fonctionnel. »
France DHOLANDER – Réseau Immo Angels
f.dholander(at)immoangels.com
O6 22 94 47 77 (7/7)
RSAC Nîmes 851 028 580
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Technical characteristics
- HeatingWood, Heat pump/Individual
- OpeningsWood/Aluminum/Double glazing
- Swimming poolYes
- Surface310 m²
- Floor surface400 m²
- Living room110 m²
- Terrace surface250 m²
- Rooms7
- Bedrooms5
- Bathroom2
- Shower room1
- WC4
- Construction1991
- Interior conditionGood
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- FurnishingUnfurnished
- ViewGarden, terrace
- ExposureCrossing
- Indoor parking5
- CellarYes
- Description of the poolPierre de Bali
- Plot size1 892 m²
- Levels (incl. ground floor)1
- SanitationMain drains
- LocationCabriès 13480
- Property tax3 222 € /year
- Reference6796
Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1460.00 € and 2020.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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