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- Surface310 m²
- Rooms9
- Bathroom2
- Plot size1 892 m²
- Construction1991
Bastide for sale, 9 rooms - Cabriès 13480
1 350 000 €
Description of the property
Située à 15 minutes d'Aix-en-Provence et de Marignane, à 2 minutes du centre-ville et à proximité du Golf de la Cabre d'Or, cette propriété contemporaine déploie 310 m² habitables sur une parcelle de près de 1 900 m². Elle conjugue le charme de son environnement avec le confort moderne.
Idéale pour une famille ou un investisseur à la recherche d’un bien patrimonial, elle offre un cadre de vie lumineux au cœur d’un environnement verdoyant.
Un intérieur centré sur les volumes et la lumière Dès l’entrée, un hall lumineux doté d’un escalier en pierre de taille sculptée donne le ton sur la qualité des matériaux. L'espace de vie de 110 m², baigné de clarté, s’ouvre sur une terrasse couverte menant directement à la piscine, permettant une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Cet espace comprend un grand miroir mural qui apporte de la profondeur, ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine américaine sur mesure (près de 30 m²), réalisée par Les Ateliers Saint Paul, s'intègre à cette grande pièce de vie et offre une vue sur le jardin.
Des espaces de nuit modulables (6 chambres)
Un emplacement stratégiqueSituée dans un quartier résidentiel, la maison bénéficie d'une proximité directe avec de nombreuses commodités :
Contact : France DHOLANDER – Réseau Immo Angels
Email : f.dholander(at)immoangels.com
Téléphone : O6 22 94 47 77 (7j/7)
RSAC Nîmes 494 885 932 (Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr)
Idéale pour une famille ou un investisseur à la recherche d’un bien patrimonial, elle offre un cadre de vie lumineux au cœur d’un environnement verdoyant.
Un intérieur centré sur les volumes et la lumière Dès l’entrée, un hall lumineux doté d’un escalier en pierre de taille sculptée donne le ton sur la qualité des matériaux. L'espace de vie de 110 m², baigné de clarté, s’ouvre sur une terrasse couverte menant directement à la piscine, permettant une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Cet espace comprend un grand miroir mural qui apporte de la profondeur, ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine américaine sur mesure (près de 30 m²), réalisée par Les Ateliers Saint Paul, s'intègre à cette grande pièce de vie et offre une vue sur le jardin.
Des espaces de nuit modulables (6 chambres)
- Au rez-de-chaussée : 4 chambres (dont une chambre-bureau avec vue sur les pins), une grande salle de bains avec baignoire double, ainsi qu'une cuisine d'été. Cette configuration permet d'envisager la création de deux suites parentales avec accès direct aux terrasses.
- À l'étage : Une suite principale disposant d'une terrasse sans vis-à-vis, et une suite secondaire avec une vue dégagée sur la montagne Sainte-Victoire.
- L'habitation compte au total 2 salles de bains, 1 salle d'eau et 4 WC.
Un emplacement stratégiqueSituée dans un quartier résidentiel, la maison bénéficie d'une proximité directe avec de nombreuses commodités :
- À 3 minutes en voiture de la gare TGV et à 10 minutes du centre historique d'Aix-en-Provence.
- Accès rapide à l'Aéroport Marseille-Provence, aux axes autoroutiers (à moins de 9 km) et à Marseille.
- Accessibles à pied ou en quelques minutes : arrêt de bus (à 100 m), écoles maternelles et élémentaires (à moins de 10 min à pied), collège (à moins de 10 min en voiture).
- Commerces de proximité immédiats : restaurants, boulangerie, boucherie-charcuterie, épicerie et bureau de poste.
- Surface : 310 m² habitables / Terrain de 1 892 m²
- Évolution : Constructibilité résiduelle de 400 m² (rare dans le secteur) + possibilité d’acquérir 1 000 m² constructibles supplémentaires.
- Prestations techniques : Fibre optique, tout-à-l’égout, stationnements multiples, chauffage par pompe à chaleur (DPE : B | GES : A).
- Prix : 1 350 000 € (Honoraires à la charge du vendeur : 5 % TTC)
- Taxe foncière : 3 290 €
Contact : France DHOLANDER – Réseau Immo Angels
Email : f.dholander(at)immoangels.com
Téléphone : O6 22 94 47 77 (7j/7)
RSAC Nîmes 494 885 932 (Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr)
Technical characteristics
- HeatingWood, Heat pump/Individual
- OpeningsWood/Aluminum/Double glazing
- Swimming poolYes
- Surface310 m²
- Floor surface400 m²
- Living room110 m²
- Terrace surface250 m²
- Rooms9
- Bedrooms6
- Bathroom2
- Shower room1
- WC4
- Construction1991
- Interior conditionGood
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- FurnishingUnfurnished
- ViewGarden, terrace
- ExposureCrossing
- Indoor parking5
- CellarYes
- Description of the poolPierre de Bali
- Plot size1 892 m²
- Levels (incl. ground floor)1
- SanitationMain drains
- LocationCabriès 13480
- Property tax3 222 € /year
- Reference6796
Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1460.00 € and 2020.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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