Exclusivity
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- Surface83 m²
- Rooms4
- Construction1800
Semi-detached house 1 side for sale, 4 rooms - Sommières 30250
189 000 €
Description of the property
DESCRIPTION
Maison mitoyenne en pierre de taille, construite en 1800, rénovée en 2017 et entièrement rafraîchie en 2026 (sols, murs, plafonds). Toiture isolée refaite en 2026. Zéro travaux à prévoir.
83 m² habitables — 120 m² d'espace de vie total — sur 3 niveaux, au cœur de Sommières, cité médiévale du Gard, 30 min de Montpellier et Nîmes. Parking à 200 m.
Atout rare en centre ancien : terrasse privée de 50 m² utiles, totalement à l'abri des regards, équipée d'un store micro-perforé électrique. Une intimité exceptionnelle.
DISTRIBUTION Maison élevée de 3 étages
Contact 7j/7 : 06 22 94 47 77 · f.dholander@immoangels.com
Maison mitoyenne en pierre de taille, construite en 1800, rénovée en 2017 et entièrement rafraîchie en 2026 (sols, murs, plafonds). Toiture isolée refaite en 2026. Zéro travaux à prévoir.
83 m² habitables — 120 m² d'espace de vie total — sur 3 niveaux, au cœur de Sommières, cité médiévale du Gard, 30 min de Montpellier et Nîmes. Parking à 200 m.
Atout rare en centre ancien : terrasse privée de 50 m² utiles, totalement à l'abri des regards, équipée d'un store micro-perforé électrique. Une intimité exceptionnelle.
DISTRIBUTION Maison élevée de 3 étages
- Rez-de-chaussée : Cave — 25 m², accès direct sur rue
- 1er étage — Hall d'entrée en pierre · Salon · Cuisine américaine équipée avec loggia ouvrant sur la terrasse · WC indépendant · Terrasse privée 50 m² + 1 local technique et 1 atelier (≈10 m²) + cabanon bois (9 m²)
- 2 er étage — Chambre + bureau (16 m²) · Salle d'eau avec WC, refaite à neuf
- 3e étage — Grande chambre de 24 m² avec placard
- Clim réversible · Chauffage gaz · Chauffe-eau gaz · VMC · Double vitrage bois
- DPE C · GES C · 156 kWh/m².an
- Charges estimées : 1 320 € à 1 860 €/an
- Taxe foncière 2025 : 864 € (dont 129 € TEOM)
- Exposé aux géorisques — georisques.gouv.fr
- Honoraires vendeur : 5 % TTC
- Libre immédiatement de toute occupation
- 30 min de Montpellier, Nîmes, Lunel — accès A9 direct
- Petite Cité de Caractère — pont romain, château, ruelles médiévales
- Grand marché du samedi, 4 supermarchés, restaurants, commerces de bouche à pied
- Festivals, Estivales (juil-août), brocantes, vraie vie de village
- Maternelle, primaire, collège, lycée sur place
- Tissu associatif actif : sport, culture, musique, jardins partagés
- Médecins, pharmacies, kinés en ville — hôpitaux à 25 min
- Premier achat — prix accessible, aucuns travaux, emménagement immédiat
- Investissement — pierre en secteur tendu, locatif annuel ou saisonnier, actif patrimonial durable
Contact 7j/7 : 06 22 94 47 77 · f.dholander@immoangels.com
Technical characteristics
- HeatingAir conditioning, Gas
- OpeningsWood/Double glazing
- Swimming poolNo
- Surface83 m²
- Floor surface120 m²
- Living room18 m²
- Rooms4
- Bedrooms2
- Shower room1
- WC2
- Construction1800
- Interior conditionGood
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- FurnishingUnfurnished
- ViewTown
- ExposureSouthwest
- CellarYes
- Levels (incl. ground floor)3
- SanitationMain drains
- LocationSommières 30250
- Property tax864 € /year
- Reference7008
Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1320.00 € and 1860.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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