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- Surface136 m²
- Rooms4
- Plot size1 849 m²
Villa for sale, 4 rooms - Paulhan 34230
470 000 €
Description of the property
ImmoAngels vous présente à seulement 40 minutes de Montpellier et 20 minutes de Béziers, venez découvrir cette superbe villa de 136m2 alliant confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité, le tout niché dans un cadre arboré de 1849 m² entièrement clos.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d’une cheminée insert double face et d’une cuisine ouverte équipée, donnant sur une véranda baignée de lumière.
Cet espace convivial s’ouvre sur une grande terrasse et une piscine 11x5 m sans vis-à-vis, parfaitement intégrée dans le jardin — un véritable havre de détente.
La partie nuit du rez-de-chaussée offre deux chambres spacieuses, une salle de bains avec douche, des WC séparés, ainsi qu’une buanderie et un dressing pratiques.
À l’étage, la suite parentale vous réserve un espace intime avec salle d’eau privative et terrasse panoramique offrant une vue dégagée sur la campagne.
Côté stationnement, vous profiterez de trois garages (60 m² + 30 m²) idéaux pour abriter vos véhicules, créer un atelier ou disposer de rangements supplémentaires.
Cette propriété rare conjugue calme, confort et élégance, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux.
Les plus :
- Piscine sécurisée 11x5 sans vis-à-vis
- Terrain clos et arboré de 1849 m²
- Triple garage
- Suite parentale avec vue dégagée
- Prestations soignées et environnement recherché
DPE : Classe énergie C / GESA
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1038 € et 1404 € (année de référence : 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Si vous souhaitez devenir propriétaire de ce bien, contactez Corentin VAN ROEKEGHEM, disponible 7 jours sur 7, au O6 35 11 26 07. Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le numéro 930 201 520 il vous accompagnera dans la réalisation de votre projet immobilier.
Surface : 136m²
Prix du bien : 470 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1038 € et 1404 € sur les années 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Technical characteristics
- HeatingWood, Heat pump
- OpeningsPVC/Double glazing
- Swimming poolYes
- Surface136 m²
- Floor surface121 m²
- Living room50 m²
- Rooms4
- Bedrooms3
- Interior conditionGood
- KitchenFitted
- FurnishingUnfurnished
- ViewGarden, terrace
- Indoor parking3
- Outdoor parking3
- CellarNo
- Description of the pool55m2
- Plot size1 849 m²
- Levels (incl. ground floor)1
- SanitationMain drains compliant
- LocationPaulhan 34230
- Property tax2 601 € /year
- Reference6878
Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1038.00 € and 1404.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 930201520
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