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- Surface273 m²
- Rooms13
- Plot size60 170 m²
- Construction1750
Ranch for sale, 13 rooms - Génolhac 30450
950 000 €
Description of the property
Niché sur plus de 6 hectares de nature préservée (60 170 m²) entre pins et châtaigniers, à seulement 5 minutes de la gare de Génolhac, découvrez un domaine historique de 1750 offrant une vue panoramique époustouflante, dans un calme absolu et sans aucun vis-à-vis.
Une allée privative en « Y » dessert deux magnifiques habitations en schiste et granit noir, totalement indépendantes. Chacune profite de son intégrité, avec sa propre terrasse, sa piscine et son jacuzzi privatifs.
1. La Résidence Principale (+ de 165 m²)
FICHE TECHNIQUE & INFORMATIONS LÉGALES
Informations Financières
Une allée privative en « Y » dessert deux magnifiques habitations en schiste et granit noir, totalement indépendantes. Chacune profite de son intégrité, avec sa propre terrasse, sa piscine et son jacuzzi privatifs.
1. La Résidence Principale (+ de 165 m²)
- Espaces de vie : Une cuisine magistrale de 31 m² pensée pour de grandes tablées (12 convives) et un chaleureux séjour centré autour d'une cheminée traditionnelle.
- Coin nuit : Quatre vastes chambres (dont une suite de plus de 20 m² avec cheminée), une chambrette d'appoint de 8,35 m² (idéale en dressing ou salle de jeux), et trois salles d'eau.
- Espaces de vie : Baignée de lumière grâce à de superbes baies vitrées ouvrant sur la vue, elle dispose d'un salon de 30 m², d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante.
- Coin nuit : Une belle chambre principale de 15 m² et deux chambrettes intimes (8,52 m² et 7,48 m²), parfaites pour des enfants ou des invités.
- Double détente : 2 piscines indépendantes (30 m³ et 50 m³) et 2 jacuzzis orientés plein Sud.
- Équestre & Annexes : Une véritable écurie de 4 boxes (50 m²) et un grand carport (40 m²).
- Technologie & Confort : Connexion très haut débit Starlink (idéal télétravail) et système d'alarme complet.
- Stockage XXL : Plus de 120 m² de caves réparties en plusieurs espaces.
- Atout financier rare : Taxe foncière exceptionnellement basse de 1 309 €/an.
FICHE TECHNIQUE & INFORMATIONS LÉGALES
Informations Financières
- Prix de vente : 950 000 €
- Taxe foncière : 1 381 € / an
- Honoraires : Consultez notre barème sur Immo Angels Honoraires.
- Classe énergétique : F (372 kWh/m².an) / Émissions GES : C (15 kg CO2/m².an).
- Note de l'expert : Logement à consommation énergétique excessive. Ce classement est inhérent à l'architecture historique en pierre authentique. Un dossier technique avec une feuille de route claire pour d'éventuelles optimisations est à disposition.
- Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 5 020 € et 6 830 € pour un usage standard (abonnements compris, basé sur les prix des années 2021, 2022 et 2023).
- Ce bien est exposé à des géorisques.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- France Dholander
- Téléphone : 06 22 94 47 77 Email : f.dholander@immoangels.com
- RSAC 484932885 de Nîmes - Référence de l'annonce : 7260
Technical characteristics
- HeatingWood, Electric, Fuel oil/Individual
- OpeningsWood/Single glazing
- Swimming poolYes
- OtherFireplace, Fiber optic Internet, Alarm system
- Surface273 m²
- Floor surface401 m²
- Living room30 m²
- Balcony surface8 m²
- Terrace surface547 m²
- Rooms13
- Bedrooms9
- Shower room4
- WC5
- Construction1750
- Interior conditionExcellent
- KitchenFitted and equipped/Independent
- FurnishingFully furnished
- ViewPanoramic
- ExposureSouth
- Outdoor parking10
- CellarYes
- Balcony1
- Description of the pool30m3 et 50M3
- Plot size60 170 m²
- Levels (incl. ground floor)1
- SanitationIndividual
- LocationGénolhac 30450
- Property tax1 341 € /year
- Reference7260
Additional information
Fees to be paid by the seller. Property with excessive energy consumption : Energy class F, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 5020.00 € and 6830.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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