Exclusivity
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- Surface60.3 m²
- Rooms6
- Bathroom1
- Plot size6 000 m²
- Construction1948
Traditional house for sale, 6 rooms - Saint-Ambroix 30500
198 000 €
Description of the property
À proximité immédiate du centre-ville et des écoles, cette maison en position dominante offre une vue panoramique sur les Cévennes et la vallée de Saint-Ambroix, dans un environnement naturel et préservé.
Caractéristiques du bien :
✔️ Surface habitable : 60,30 m²
✔️ Surface utile totale : 140 m² avec dépendances
✔️ Terrain boisé de 6 000 m², aucun vis-à-vis
✔️ Maison composée comme suit :
• En rez-de-chaussée : cuisine américaine et équipée ouverte sur le salon-séjour avec cheminée fonctionnelle et accès à la véranda exposée Nord, idéale en été, salle de bain avec WC, hall d'entrée
• À l'étage : grand dégagement distribuant 2 chambres, un bureau et un WC indépendant
✔️ Menuiseries bois double vitrage
✔️ Double garage et carport
✔️ Barbecue en dur dans le jardin
✔️ Vue dominante exceptionnelle sur les Cévennes
Les atouts :
Cette maison présente une belle opportunité pour les amateurs de nature et de tranquillité, tout en restant proche du centre-ville. Son agencement intérieur peut être facilement repensé pour s'adapter à vos besoins. Les espaces extérieurs, le grand terrain et la vue dominante en font un cadre idéal pour créer une résidence principale chaleureuse, une maison secondaire ou un investissement locatif.
📊 DPE : D | GES : C
💶 Prix : 198 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
👉 Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr
Contact :
France Dholander – Biens à haut potentiel
📞 Tél : 06 22 94 47 77 (7j/7)
📧 Mail : f.dholander@immoangels.com
Immo Angels – RSAC Nîmes 494885932
Caractéristiques du bien :
✔️ Surface habitable : 60,30 m²
✔️ Surface utile totale : 140 m² avec dépendances
✔️ Terrain boisé de 6 000 m², aucun vis-à-vis
✔️ Maison composée comme suit :
• En rez-de-chaussée : cuisine américaine et équipée ouverte sur le salon-séjour avec cheminée fonctionnelle et accès à la véranda exposée Nord, idéale en été, salle de bain avec WC, hall d'entrée
• À l'étage : grand dégagement distribuant 2 chambres, un bureau et un WC indépendant
✔️ Menuiseries bois double vitrage
✔️ Double garage et carport
✔️ Barbecue en dur dans le jardin
✔️ Vue dominante exceptionnelle sur les Cévennes
Les atouts :
- Maison lumineuse et facile à réagencer selon vos envies
- Rafraîchissement intérieur à prévoir, parfait pour personnaliser les espaces
- Terrasse de plus de 50m² à l'abri du vent à aménager
- Environnement calme, sans vis-à-vis, terrain boisé offrant intimité et potentiel paysager
- Proximité des commerces et écoles, tout en bénéficiant d’une vue imprenable
Cette maison présente une belle opportunité pour les amateurs de nature et de tranquillité, tout en restant proche du centre-ville. Son agencement intérieur peut être facilement repensé pour s'adapter à vos besoins. Les espaces extérieurs, le grand terrain et la vue dominante en font un cadre idéal pour créer une résidence principale chaleureuse, une maison secondaire ou un investissement locatif.
📊 DPE : D | GES : C
💶 Prix : 198 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
👉 Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr
Contact :
France Dholander – Biens à haut potentiel
📞 Tél : 06 22 94 47 77 (7j/7)
📧 Mail : f.dholander@immoangels.com
Immo Angels – RSAC Nîmes 494885932
Technical characteristics
- HeatingWood, Electric/Individual
- OpeningsPVC/Double glazing
- OtherFireplace
- Surface60.3 m²
- Floor surface140 m²
- Living room28 m²
- Terrace surface55 m²
- Rooms6
- Bedrooms1
- Bathroom1
- WC2
- Construction1948
- Interior conditionTo refresh
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- FurnishingUnfurnished
- ViewHills
- ExposureSouth
- Indoor parking2
- Outdoor parking3
- CellarNo
- Plot size6 000 m²
- Levels (incl. ground floor)1
- SanitationIndividual non-compliant
- LocationSaint-Ambroix 30500
- Reference6649
Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 851.00 and 1153.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
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