Favourite
More photos
- Surface310 m²
- Rooms7
- Bathroom2
- Plot size1 892 m²
- Construction1991
Bastide for sale, 7 rooms - Aix-en-Provence 13080
1 350 000 €
Description of the property
Nichée dans l’un des quartiers les plus prisés à 10 minutes d’Aix-en-Provence, cette bastide de prestige de près de 310m² sur un terrain de plus de 1800m² conjugue l’élégance provençale traditionnelle et le confort contemporain haut de gamme. Une propriété rare et modulable, idéale pour une famille exigeante ou un investissement patrimonial d’exception.
Un hall remarque pour une entrée de caractère
- L’entrée impressionne immédiatement : un hall vaste et atypique avec escalier en colimaçon sculpté dans la pierre de taille, symbole de l’architecture raffinée.
- Le salon-séjour cathédrale de 80 m², tourné vers l’extérieur, s’ouvre sur une terrasse abritée avec accès direct à la piscine, offrant un espace de vie intérieur/extérieur parfait pour recevoir ou se détendre.
Un imposant miroir incrusté dans l’épaisseur du mur ajoute une touche romantique et atypique, renforçant la profondeur et la lumière naturelle de la pièce.
- La cuisine américaine sur-mesure de plus de 30 m², signée Les Ateliers Saint Paul, complète cet ensemble pour un espace de vie lumineux de près de 110 m², sublimé par une cheminée à foyer ouvert.
Des espaces modulables et un potentiel unique
Honoraires inclus, à la charge du vendeur (5% TTC)
Mon avis : Une bastide unique sur le marché d’Aix-en-Provence
Hall monumental, salons lumineux tournés vers piscine, imposant miroir mural, suites spacieuses, terrasses suspendues et annexes modulables : chaque détail de cette propriété témoigne d’un luxe discret et confort absolu. Un investissement patrimonial durable, modulable selon vos besoins et dans cadre verdoyant d’exception.
📞 France DHOLANDER – Immo Angels
📩 f.dholander@immoangels.com
📱 06 22 94 47 77
📍 RSAC Nîmes 851 028 580
🔎 Plus d’informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Un hall remarque pour une entrée de caractère
- L’entrée impressionne immédiatement : un hall vaste et atypique avec escalier en colimaçon sculpté dans la pierre de taille, symbole de l’architecture raffinée.
- Le salon-séjour cathédrale de 80 m², tourné vers l’extérieur, s’ouvre sur une terrasse abritée avec accès direct à la piscine, offrant un espace de vie intérieur/extérieur parfait pour recevoir ou se détendre.
Un imposant miroir incrusté dans l’épaisseur du mur ajoute une touche romantique et atypique, renforçant la profondeur et la lumière naturelle de la pièce.
- La cuisine américaine sur-mesure de plus de 30 m², signée Les Ateliers Saint Paul, complète cet ensemble pour un espace de vie lumineux de près de 110 m², sublimé par une cheminée à foyer ouvert.
Des espaces modulables et un potentiel unique
- Rez-de-chaussée :
- Bureau majestueux avec vue panoramique sur les pins et le jardin méditerranéen
- Grande salle de bain avec une baignoire double
- Modulable : possibilité de transformer la cuisine et trois chambres en deux vastes suites parentales avec accès direct aux terrasses
- Étage :
- Immense suite principale et suite secondaire élégante, formant deux chambres spacieuses et lumineuses, toutes ouvertes sur terrasses panoramiques sans vis-à-vis
- Annexes :
- 3 annexes totalisant 60 m² modulables : atelier, salle de sport, logement indépendant ou bureau
- Hall avec escalier en pierre de taille
- Espace de vie de 110 m² (séjour + cuisine), orienté terrasse et piscine
- Imposant miroir mural, pour touche romantique et effet de profondeur spectaculaire et une élégante cheminée contemporaine
- 5 chambres modulables (dont 3 au rez-de-chaussée)
- 2 salles de bains (dont baignoire double de prestige) + 1 salle d’eau
- 4 toilettes
- Grandes terrasses panoramiques, piscine en pierre de Bali, jardin méditerranéen
- Cave, 3 annexes de 60 m², multiples stationnements
- Raccordement tout-à-l’égout et fibre optique
- Possibilité d'acquérir 1000 m² constructible supplémentaire attenant à la parcelle de la bastide pour agrandir l'extérieur privatif
- Constructibilité résiduelle de 400 m²
- 3 minutes de la gare TGV
- 100 m d’un arrêt de bus
- Proximité des axes autoroutiers, aéroport et golf de la Cabre d’Or
- Commerces, restaurants et services accessibles rapidement
- Écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 min à pied, collège à 10 min en voiture
- Surface habitable : 310 m²
- Terrain : 1 892 m² (+ parcelle constructible optionnelle)
- Séjour : 95 m² + cuisine 30 m² = 120 m², orienté vers terrasse et piscine, avec miroir mural spectaculaire
- Chambres : 5 (dont 3 au rez-de-chaussée, modulables en suites)
- Cuisine : américaine, Les Ateliers Saint Paul
- Vue : jardin en rdc et vue montagne Sainte-Victoire au 1er étage
- Piscine : pierre de Bali
- Chauffage : pompe à chaleur
- Annexes 60 m² modulables
- DPE : B | GES : A
- Taxe foncière : 3 222 €
Honoraires inclus, à la charge du vendeur (5% TTC)
Mon avis : Une bastide unique sur le marché d’Aix-en-Provence
Hall monumental, salons lumineux tournés vers piscine, imposant miroir mural, suites spacieuses, terrasses suspendues et annexes modulables : chaque détail de cette propriété témoigne d’un luxe discret et confort absolu. Un investissement patrimonial durable, modulable selon vos besoins et dans cadre verdoyant d’exception.
📞 France DHOLANDER – Immo Angels
📩 f.dholander@immoangels.com
📱 06 22 94 47 77
📍 RSAC Nîmes 851 028 580
🔎 Plus d’informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Technical characteristics
- HeatingWood, Heat pump/Individual
- OpeningsWood/Aluminum/Double glazing
- Swimming poolYes
- Surface310 m²
- Floor surface400 m²
- Living room110 m²
- Terrace surface250 m²
- Rooms7
- Bedrooms5
- Bathroom2
- Shower room1
- WC4
- Construction1991
- Interior conditionGood
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- FurnishingUnfurnished
- ViewGarden, terrace
- ExposureCrossing
- Indoor parking5
- CellarYes
- Description of the poolPierre de Bali
- Plot size1 892 m²
- Levels (incl. ground floor)1
- SanitationMain drains
- LocationAix-en-Provence 13080
- Property tax3 222 € /year
- Reference6796
Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1460.00 € and 2020.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494885932
You will enjoy
equally
Can't find
the property of your dreams?
Spécialistes en chasse immobilière, nous mettons notre expertise à votre service pour trouver le bien d’exception qui correspond à vos attentes. Contactez-nous dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet immobilier de prestige.