Ranch for sale, 15 rooms - Soustelle 30110

Mon ami Henri, qui s'y connaît en pierres et en silences, m'a dit un jour qu'il existe des maisons qui vous choisissent. Celle-là, au bout d'un kilomètre de chemin privé dans la vallée du Galeizon, ne se montre pas à tout le monde. Elle attend.
Deux ferronniers d'art l'ont travaillée pendant huit ans — de leurs mains, sans jamais confier à un autre ce qu'ils savaient faire eux-mêmes. Les murets, pierre par pierre, par l'École du Schiste, héritière des Compagnons du devoir. Le pont de bois qui relie la clède porte une rambarde forgée dans leur propre atelier. Ce n'est pas une rénovation. C'est une œuvre de vie.

La première maison — 160 m²
Grande pièce de vie de 50 m², cuisine et salon ouverts — c'est là que tout se passe, les repas qui durent, les soirées qui débordent. En mezzanine, la chambre principale en suite domine le salon par de larges percements — on voit la maison vivre depuis le lit. Une chambre de 10 m² indépendante sur palier, certainement la pièce la plus intime de la propriété. Et la chambre de la clède, qu'on rejoint par le pont forgé — son intimité, sa salle de bain, son silence.
En dessous, la roche devient terrasse. Un four à pain d'époque qui chauffe encore. Un bureau de 20 m² pour ceux qui travaillent — ou qui font semblant. Une salle de cinéma de 36 m² avec ses fauteuils rouges chinés dans une vraie salle montpelliéraine des années soixante-dix. Une salle de sport lumineuse de 25 m² ouverte sur les Cévennes.

La seconde maison — 120 m²
Séjour en plafond cathédrale — le genre qui fait taire les gens quelques secondes. Chambre en mezzanine. Chambre avec salle de bain jacuzzi. Grande pièce de vie tout en longueur : cuisine sur mesure, mobilier fabriqué sur place, table en olivier et fer forgé pour douze. L'évier est un évier séchant — le vrai, l'ancien, celui qu'on ne fabrique plus. Un vaste débarras-local technique. Et une salle d'eau à découvrir sur place — certaines choses ne se décrivent pas.
L'eau arrive filtrée directement de la source. On la boit au robinet.

Dehors
Quatre terrasses, quatre caractères, quatre moments de la journée. On ne s'installe pas sur l'une d'elles — on les fréquente toutes, selon l'humeur et la saison.
La piscine naturelle — 60 m³ — filtrée par les plantes, eau vivante sans chlore, posée dans le paysage comme si la terre l'avait toujours portée.
Un chemin privé descend vers la rivière. Au fond du vallon, une vasque naturelle creusée par le Galeizon depuis des siècles. L'eau y est froide et claire. On s'y glisse seul au monde et, pendant un moment, on oublie que le reste existe.
Ancienne miellerie de 60 m² à projet. Restanques, murets de schiste, place pour une roulotte, un potager, une yourte — ou simplement pour ne rien mettre. 90 000 m² au total.

Ce qu'il faut savoir
Pompe à chaleur air/air, poêle à granulés flamme verte, poêle bouilleur, chauffe-eau thermodynamique 250 L, géothermie, 8 panneaux photovoltaïques plein sud-ouest (12.8m²) , VMC, climatisation réversible. Les factures réelles donnent tort aux estimations du DPE — en mieux. Assainissement individuel non conforme. Domaine vendu entièrement meublé.

Classe énergie D · 212 kWh/m²/an — Classe climat B · 7 kg CO₂/m²/an Coût annuel estimé : 5 360 € à 7 310 € (prix énergie 2023 — factures réelles disponibles, coûts bien inférieurs) DPE valable jusqu'au 29/04/2036

1 575 000 € HAI · Honoraires vendeur 5 % TTC (75 000 €) · Net vendeur 1 500 000 € Taxe foncière 900 €/an · Libre · Réf. 7098
On visite en deux heures minimum, chaussures de marche, sans se presser. Ce lieu ne supporte pas d'être regardé en passant.

Contact : France Dholander · 06 22 94 47 77 · f.dholander@immoangels.com · 7j/7
Risques : georisques.gouv.fr · Agent commercial EI · RSAC 494 885 932 · SAS Immo Angels · SIRET 812 601 086 00018 · Carte pro n° 3402 2015 000 000 320 · CCI Montpellier · La société ne détient aucun fonds · immoangels.com/fr/nos-honoraires